楼市开盘推新节奏趋缓 5月中下旬惠城仲恺预计1000套新货入市
金山湖片区楼盘林立。 本报记者郭亮平 摄
“2016年上半年,惠州楼市的新增供应高峰将出现在4月份和5月份,其供应面积将分别达到245万平方米和140万平方米。”这是惠州中原地产年初关于2016年惠州市场供应量的预测。在刚刚过去的4月份和“五一”小长假,2000多套新货陆续入市,让大家的的确确见证了市场推货高峰的火热。而宏益花城、美丽洲、佳兆业·东江新城、华章·东郡、合生·上观国际等项目的开盘热销,更为“金四银五”提供了抢眼的注脚。不过,日前记者在采访中了解到,进入5月中下旬,市场推货节奏将明显放缓,惠城仲恺目前有计划推新的楼盘仅有四五个,推货量预计1000套左右,相比4月中下旬的2000多套将减少五成。
3、4月份多个楼盘提前开盘抢客
2016年的惠州楼市注定将令人难忘,因为仅仅过了四个月,它就创造了多项新纪录,也有太多“想不到”。比如惠城仲恺,1月份、3月份和4月份,住宅成交量均创下单月成交的历史最高纪录,继而又分别被刷新,而一波连续九周的成交破千套,及接连出现的“7字头”均价,更让部分业界人士惊讶不已。惠州中原地产董事总经理钟志斌表示,前4个月楼市的红火表现,其实并不是偶然的,因为这是一大波新政利好落地以及刚需族批量入市共同作用的结果,只不过在3月上中旬,市场回暖来得太快,所产生的数据也十分抢眼,才让那么多人感到惊讶。
记者在采访中了解到,正因为市场在3月上中旬迅速回暖,才让行情出现了一连串的连锁反应。这其中一个连锁反应就是,众多开发商调整营销计划,提前推新入市。来自惠州中原地产以及安居客网站的统计数据显示,3月份,全市原本只有10个左右的楼盘有计划推新,其中惠城仲恺还不到5个。可实际上,3月份整个惠州市场有超过25个楼盘推新货,其中惠城仲恺的项目就占到了一半左右。而4月份,原来有计划推新的楼盘大约在20个出头,而实际上却有超过30个。
而另一个连锁反应就是市场上的刚需置业者数量出现激增。原本不怎么多的深圳客,突然就多了起来,原本还在犹豫观望的置业者,在此裹挟之下也决定提前入市了。金山湖某楼盘一位不愿具名的销售经理在受访时告诉记者,正因如此,他所在楼盘的开盘时间就比原定计划提前了一个月,而且在一周之内还加推了两次,销售业绩也“相当满意”。他同时表示:“在此期间,楼盘还边推货边涨价,在赶集网、58同城以及一些中介门店,我们的房源标价也在不断刷新。当时销售总监就说,深圳客素以购买力强著称,单价涨个500元、1000元的,对他们来说算不了什么。不过其实这也是赌博式的涨价,风险大,压力也大,万一客户不买账,楼盘销售就会遇到打击。”
5月底住宅成交量或继续下探
不过,这一系列的连锁反应并没有结束。现在的情况是:因为楼盘新货和市场刚需在3、4月份以及刚刚过去的5月上旬均大量释放,到了5月中下旬,市场将会出现透支反应。其主要的表现就是,市场新货大幅减少,刚需置业者数量也将回落。记者在采访中了解到,5月中下旬,惠城仲恺市场上有计划推新的楼盘也就四五个,它们包括天地源·御湾、康城四季、鑫月城、中洲·中央公园等,而像荣灿·惠州中心、保华铂郡等受关注度较高的全新盘,目前还尚未敲定确切开盘时间。
惠州世联行副总经理胡光宇分析认为,一般楼盘在确定营销和工程计划时,都会拟定个大概的时间点,就算提前或推后,也就在1个月之内,上半年,惠城仲恺市场上有货推的楼盘本来就不多,再加上3、4月份提前开盘和连番加推抢客,5月中下旬出现供应下滑是必然的。不过胡光宇同时补充表示,供应下滑并不一定代表缺货,因为市场上的刚性需求量也在下降,两者对冲之下,5月下旬市场可能出现的情况是,整体成交量继续下探到1000套以下,并且以平稳的状态维持几周。
本报记者刘炜炜
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