楼市开盘推新节奏趋缓 5月中下旬惠城仲恺预计1000套新货入市

惠州日报 2016-05-13 20:53

金山湖片区楼盘林立。本报记者郭亮平摄

“2016年上半年，惠州楼市的新增供应高峰将出现在4月份和5月份，其供应面积将分别达到245万平方米和140万平方米。”这是惠州中原地产年初关于2016年惠州市场供应量的预测。在刚刚过去的4月份和“五一”小长假，2000多套新货陆续入市，让大家的的确确见证了市场推货高峰的火热。而宏益花城、美丽洲、佳兆业·东江新城、华章·东郡、合生·上观国际等项目的开盘热销，更为“金四银五”提供了抢眼的注脚。不过，日前记者在采访中了解到，进入5月中下旬，市场推货节奏将明显放缓，惠城仲恺目前有计划推新的楼盘仅有四五个，推货量预计1000套左右，相比4月中下旬的2000多套将减少五成。

3、4月份多个楼盘提前开盘抢客

2016年的惠州楼市注定将令人难忘，因为仅仅过了四个月，它就创造了多项新纪录，也有太多“想不到”。比如惠城仲恺，1月份、3月份和4月份，住宅成交量均创下单月成交的历史最高纪录，继而又分别被刷新，而一波连续九周的成交破千套，及接连出现的“7字头”均价，更让部分业界人士惊讶不已。惠州中原地产董事总经理钟志斌表示，前4个月楼市的红火表现，其实并不是偶然的，因为这是一大波新政利好落地以及刚需族批量入市共同作用的结果，只不过在3月上中旬，市场回暖来得太快，所产生的数据也十分抢眼，才让那么多人感到惊讶。

记者在采访中了解到，正因为市场在3月上中旬迅速回暖，才让行情出现了一连串的连锁反应。这其中一个连锁反应就是，众多开发商调整营销计划，提前推新入市。来自惠州中原地产以及安居客网站的统计数据显示，3月份，全市原本只有10个左右的楼盘有计划推新，其中惠城仲恺还不到5个。可实际上，3月份整个惠州市场有超过25个楼盘推新货，其中惠城仲恺的项目就占到了一半左右。而4月份，原来有计划推新的楼盘大约在20个出头，而实际上却有超过30个。

而另一个连锁反应就是市场上的刚需置业者数量出现激增。原本不怎么多的深圳客，突然就多了起来，原本还在犹豫观望的置业者，在此裹挟之下也决定提前入市了。金山湖某楼盘一位不愿具名的销售经理在受访时告诉记者，正因如此，他所在楼盘的开盘时间就比原定计划提前了一个月，而且在一周之内还加推了两次，销售业绩也“相当满意”。他同时表示：“在此期间，楼盘还边推货边涨价，在赶集网、58同城以及一些中介门店，我们的房源标价也在不断刷新。当时销售总监就说，深圳客素以购买力强著称，单价涨个500元、1000元的，对他们来说算不了什么。不过其实这也是赌博式的涨价，风险大，压力也大，万一客户不买账，楼盘销售就会遇到打击。”

5月底住宅成交量或继续下探

不过，这一系列的连锁反应并没有结束。现在的情况是：因为楼盘新货和市场刚需在3、4月份以及刚刚过去的5月上旬均大量释放，到了5月中下旬，市场将会出现透支反应。其主要的表现就是，市场新货大幅减少，刚需置业者数量也将回落。记者在采访中了解到，5月中下旬，惠城仲恺市场上有计划推新的楼盘也就四五个，它们包括天地源·御湾、康城四季、鑫月城、中洲·中央公园等，而像荣灿·惠州中心、保华铂郡等受关注度较高的全新盘，目前还尚未敲定确切开盘时间。

惠州世联行副总经理胡光宇分析认为，一般楼盘在确定营销和工程计划时，都会拟定个大概的时间点，就算提前或推后，也就在1个月之内，上半年，惠城仲恺市场上有货推的楼盘本来就不多，再加上3、4月份提前开盘和连番加推抢客，5月中下旬出现供应下滑是必然的。不过胡光宇同时补充表示，供应下滑并不一定代表缺货，因为市场上的刚性需求量也在下降，两者对冲之下，5月下旬市场可能出现的情况是，整体成交量继续下探到1000套以下，并且以平稳的状态维持几周。

本报记者刘炜炜

本报讯（记者谢菁菁郑国瑞）日前，惠城区政府常务会议审议通过了《惠城区水污染防治工作方案》（以下称“《方案》”），《方案》将于...