部分楼盘启动降价清货模式 大亚湾楼盘降价幅度较大

“对不起，我们降价了。”这是日前，房天下网站一篇报道的标题，在市场上涨声四起时，有项目降价，似乎确实该说声“对不起”。据统计，目前惠州全市至少有10个楼盘以清货、回馈、促销等名义下调售价，降幅最大的甚至达到3000元/平方米。业界观察人士分析认为，楼盘售价的上涨或下调，是各楼盘根据自身实际情况而定的，属于市场正常现象，开发商涨价后销售遇阻，计划清货回款或担忧后市政策生变，是这些楼盘调价的主要原因。

现象

至少10楼盘相比3、4月份降价

据房天下、世联行等机构的统计数据显示，目前全市至少有10个楼盘相比3、4月份出现了明显降价，其中，又以大亚湾区域楼盘最多，降价幅度也最大。比如和瑞深圳青年、缤纷TOWN、锦绣学府、雅居颂等项目，相比之前都有了1000元/平方米以上的降幅，和瑞深圳青年的降幅甚至达到3000元/平方米。安居客、惠民之家等网站统计的数据也显示，在惠城、博罗、惠东等区域，也有润城·双璧湾、德威·朗琴湾、富力·现代广场、东江学府、享海1777等楼盘有下调售价现象，幅度从100~500元/平方米不等。

记者发现，目前楼盘降价主要以清货、回馈、团购等名义进行，尽管不像前两年那么多，但操作手法是相似的。惠州世联行副总经理胡光宇认为，经历了3、4月份的火爆市场之后，多数开发商都回笼了一定的资金，以价换量的热情也由此降低，但部分楼盘下调售价也是正常现象，比如有些楼盘可能要加速清货好腾出手去搞新项目或楼盘后期工作，在这种情况下，适当降低售价出货是合情合理的。

析因

前期涨价幅度大致销售遇阻

不过，一位不愿具名的资深操盘手也向记者透露，不排除也有部分楼盘因为前期涨价太猛或自身产品问题导致销售不畅，才会做出降价决策。“尤其是大亚湾，3、4月份时个别楼盘跟疯了一样涨价，有的直接从5000元/平方米涨到15000元/平方米”，在赶集网、58同城等网站上，有些房源几乎是一个月就涨1000~2000元/平方米，从而激起客户反弹，特别是近期深圳客退场后，这些楼盘销售受阻。

此外，担心后续政策生变，也是部分楼盘决定提前出货回款的一个潜在因素。近期，有媒体曝出，在苏州这个二线城市推出地方版限购政策后，南京、合肥、天津、杭州、厦门、武汉、郑州等城市也有可能会跟进，有声音甚至认为惠州也会出现在这个名单上，尤其是4月份惠州房价领涨全国之后。对此，市房管局等相关部门表示暂时没有这些政策，对相关具体问题也不便回应。不过有开发商表示，政策要对市场进行科学调控，有变化调整也是正常的，对他们来说，最好的办法还是趁市场环境好尽快走货，在保证盈利的前提下能拿到现金，这才是最重要的。

本报记者刘炜炜

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