城建利好频出激发潜在购房需求 城市宜居度提升，吸引自住客入市
莞惠城轨通车为仲恺楼市注入新活力。 本报记者王建桥 摄
配套完善增强置业者入市信心。 本报记者郭亮平 摄
“金山湖公园三期拟今年开建”、“深圳地铁16号线将直通大亚湾西区，拟与惠州轨道接驳”、“仲恺计划投2.2亿元新建扩建7所学校，拟增7200个学位”、“小金口今年将有4条道路通车或动工”，近几日，关于惠州城市建设方面的好消息，几乎每天都有。毫无疑问，这些利好将对城市的多个方面带来积极作用，而备受关注的房地产业就是其中重要的受益者。
其实，在惠州城市建设日新月异的今天，不断落地的城建利好，愈来愈成为楼市升温的催化剂，比如惠阳南站片区、惠东滨海片区和惠城东部新城片区的房地产市场，就因此表现出众。多位业界专家指出，这些利好在改善城市配套、提升宜居魅力的同时，无疑也会为惠州楼市再添一把火，尤其对自住客户来说，更将增强其置业信心，吸引他们入市。
仲恺小金口金山湖迎来城建利好
最近一个月，惠州在城建方面最重磅的利好，无疑就是莞惠城轨惠州段通车。来自多方面的信息显示，城轨通车后，惠城、仲恺等区域的城轨沿线楼盘表现活跃。比如紧邻惠环站和龙丰站的佳兆业1号项目，近两个月已成交三四百套房源，仅3月份就网签了213套，在整个惠城仲恺排名第四。还比如位于仲恺的恒裕世纪广场，自3月份以来已经连续3次推新，均在短时间内获得高解筹率，其均价也从年初的“6字头”升至现在的“8字头”，该项目3月份网签成交住宅154套，在惠城仲恺排名第七。来自安居客网站的统计信息显示，最近1个月内，惠城仲恺至少有10个城轨沿线楼盘涨价，幅度最高的甚至超过2000元/平方米。除了上面提到的佳兆业1号和恒裕世纪广场，还有深业·喜悦城、康城四季、国鹏·润德华府等项目，最近一个月也都有不错的成交表现。
除了城轨通车，仲恺近期又接连有城建利好释放。仲恺高新区管委会有关负责人日前透露，仲恺今年计划安排2.2亿元资金，新建、扩建7所学校，增加学位7200个。惠州世联行副总经理胡光宇表示，这将有利于进一步完善仲恺的城市配套，吸引更多人前来定居，而仲恺也将慢慢褪去“工业区”的传统形象，成为真正的宜居中心区。
而在惠城区，城建方面也是好消息不断。比如小金口今年将有金石二路、小金河大道、金龙大道改造、金泉路等工程通车或开工。两三年后，小金口将有多条大道与江北CBD中心区相连，多个大型商业项目也将进驻，届时，小金口的“城乡结合部”形象或将彻底改变，真正成为城市北拓规划中的重要组成部分。在热销盘聚集、成交量最大的金山湖片区也传来新消息，金山湖公园三期工程已列入今年城建计划，拟采用PPP模式进行建设，年内有望开工，完工后，将有望出现“泛舟夜游金山湖”之情景。
自住客受鼓舞入市意愿增强
胡光宇认为，近期惠州不断出现城建利好，将会给自住性刚需置业者带来更多入市动力，同时对延续市场热度、挖掘潜在需求也会有重要作用。“从大的方面讲，这些利好的出现，无论投资性还是自住性置业者均持欢迎态度。但相比之下，自住性客户的反应会更为强烈，因为一旦买房就要住上十年、二十年，因此周边交通和购物是否便利、小孩上学是否方便，都是他们极为关注的。”而本报联合今日惠州网进行的一项置业调查也显示，从2014年到2016年，随着惠州各项配套日益完善，市民对在仲恺、金山湖、东部新城等区域置业的接受度，已经连续三年出现上升。以仲恺为例，2014年，仅有13%的受调查市民愿意置业仲恺，而到了2015年和2016年，这个比例已经来到18%和25%。
打算在金山湖片区置业的市民陈福林，近期就看上了方直·东岸的一套三房单位，他告诉记者，从2015年下半年至今，金山湖区域一直是好消息不断，这也让他对这一区域的印象有很大改观，“比如方直广场开业，沃尔玛山姆会员店有望落地，都让我对金山湖有了重新认识。以前我总认为那里除了房子，好像什么都没有，可现在看来，各项配套在一点点完善。我现在入市的话，说不定还能趁低入市，等它像江北那么繁华了，估计房价也翻番了。”
不过，另一位受访市民纪文华则告诉记者，尽管惠州最近有很多好消息，城市发展也日新月异，可感觉城市发展与房价水平还是有些不匹配，因此她选择继续观望。她表示：“近期惠州房价真的一天一个样，有些楼盘均价去年才6000多元，今年就8000、9000甚至上万元了，泡沫成分太大了，我还是无法接受。”
本报记者刘炜炜
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