惠州楼市迎推货高峰 “五一”前后全市10多个楼盘推新，将释放超2000套新房
传统旺季到来，大量新品入市。
中小户型成为当前市场主角。
业界有句话叫“金四银五”，由此来强调4月份作为楼市传统旺季的重要性。以惠城仲恺市场为例，来自惠民之家网站统计的数据显示，截至4月25日，惠城仲恺共网签成交一手住宅4932套，以当前日均成交超180套这样的速度，打破3月份5396套的成交纪录，已是指日可待。一线市场方面，仅上周末，全市就有10多个楼盘举办营销活动，其中有4个项目开盘，吸引了大量刚需置业者入市。而根据记者走访粗略统计的数据显示，从4月23日至“五一”期间，全市将有近10个楼盘推新，预计将释放出新房超2000套。
上周末十几场营销活动同时上演
4月23日，对于今年的惠州市场来说，可能是最热闹的一天，其热闹程度恐怕比3月12日的抢货大战有过之而无不及。3月12日，在市场长期缺新货之后，1000多名深惠置业者抢购6个楼盘释放出的七八百套住宅。而上周末，尤其是4月23日，则是超2000名刚需族趁着春光醉人，在10多个楼盘热热闹闹地看房买房。这或许预示着“金四”楼市的高潮，更是“五一”黄金周的开启。
活动方面，4月23日，在惠城和博罗两地，宏益花城、华章东郡和佳兆业·东江新城3大项目，都举办了对项目具有里程碑意义的大型营销活动。其中，宏益花城首次开放样板房，并宣布将在月底开盘，华章东郡则正式开放其营销中心。而在佳兆业·东江新城，当天活动更特别，由惠州报业传媒集团联合佳兆业地产主办的花海节美丽绽放，吸引了1000多名来自惠州和深圳的市民参与。据了解，这是该项目“封盘”一年多后，首度公开举办大型营销活动，同时，该项目的一批洋房新品也正式启动认筹，并有望在月底推向市场。
开盘方面，上周末，惠州有4项目推新，分别位于惠城、惠阳和大亚湾，这4项目所推售的房源总量在700套以上。其中惠城区的合生·上观国际已是近一个月内第三次开盘，此次主推产品为83~144平方米三至五房，并推出了“八重豪礼”促销。开发商方面宣称，当天开盘均价为7200元/平方米，比此前又有上涨。在惠阳、大亚湾区域，惠阳雅居乐花园、惠阳星河丹堤和龙光城三个超级大盘亦是联袂开盘，其中惠阳雅居乐花园是今年以来首次大规模推新，开发商方面公布的销售数据显示，当天房源均价近万元，总成交金额近3亿元。
2000多套新房入市热搅“五一”楼市
记者在采访中进一步了解到，合生·上观国际、惠阳雅居乐花园、惠阳星河丹堤和龙光城的这一波推新，或许只是“五一”推货潮的开场演出，接下来，还有更多新房入市抢占“五一”节点。据不完全统计，4月30日~5月3日，惠州至少还有6个项目有计划推新，算上4月23日推售的新房，短短10天左右时间，整个惠州市场将有超过2000套新房入市。其中在惠城仲恺，就有美丽洲、宏益花城、中信水岸城、荣灿·惠州中心、恒裕世纪广场5个项目初定开盘，而在博罗，也有佳兆业·东江新城计划推新。其中，宏益花城和荣灿·惠州中心还是以全新项目形象首次推新。值得注意的是，60~140平方米的中小户型产品将会成为近期市场的主打，尤其是100平方米内的二、三房单位，更是其中的亮点。比如久未推新的美丽洲项目，此番将重点推售65~78平方米的三房单位，而刚刚推新的合生·上观国际，83平方米的三房也是其近两年的主打产品之一，市场反应一直不错。即将入市的荣灿·惠州中心将主推82~129平方米的智能精装单位，其中90平方米的精装公寓产品，因其高投资价值和高实用率，将有望成为热点。宏益花城的新品也有部分为80平方米左右的两房单位，这一产品五六年前就曾在宏益公馆项目大受欢迎，此番也算卷土重来。
4月份成交量有望再创新高
“金四”成色十足，还体现在整体成交量上。来自惠民之家网站统计的网签信息显示，上周，惠城仲恺的一手住宅成交量为1196套，这已是住宅成交量连续8周过千套。记者发现，4月份，除了4月3日、4日两天因为清明放假成交量在百套以下，其余时间的每日网签套数均在百套以上，其中4月15日达到了497套。而截至4月25日，4月份惠城仲恺的一手住宅成交量已达4932套，日均成交量达到197套。惠州世联行副总经理胡光宇认为，以当前这种网签速度，再加上“五一”的催化作用，未来几天成交量将继续在高位运行，而4月份的整体成交量打破3月份5396套的历史纪录只是时间问题。
从价格来看，统计数据显示，上周惠城仲恺的网签均价再回 “7字头”，来到了7355元/平方米。业界分析人士指出，这或许与成交结构有一定关联，因为上周获得惠城仲恺单周网签销售冠军的是华贸中心铂金府，其高达13659元/平方米的网签均价，对整体均价起到了强有力的拉升作用。不过，一位不愿具名的楼盘销售负责人对记者表示：“以当前这种涨价速度，均价在"7字头"很可能是未来半年的常态。在58同城、赶集网等网站上，很多楼盘的房源售价都是一周一小涨。而除了在售项目边推新货边涨价外，许多新项目在定价时，都是乐观大于保守。不过，这股涨势会维持多久，价格是否会回落，将会对市场带来什么影响，目前还不好判断。”
记者观察
立足本土才能走得更稳
4月25日，深圳“3·25”新政满月。在新政出台之前，深圳楼市已连续18个月的非理性上涨，无论是成交量还是均价，均领涨全国；而在新政出台1个月之后，深圳新房成交量出现急速跳水，下滑幅度达到50%，二手房领域受影响更大，许多房产中介的交易量跌到冰点，部分房源甚至降价50万元、100万元抛售。
在深圳楼市新政出台后，大亚湾市场的成交量也迅速出现连续下跌。其实，大亚湾市场依赖深圳客的现状已经维持多年，这在业内向来饱受争议，有人甚至称其为“跑偏”、“畸形”。尽管近期大亚湾成交出现了一些回升，但大起大落对市场的平稳前行却会带来负面影响。
一位不愿具名的业界人士对记者表示：“这几年大亚湾市场的去化压力太大，开发商只有借助比邻深圳和价格洼地做做文章，吸引深圳客，同时，也指望深圳客拉抬房价。但事实上，尽管深圳客占到大亚湾成交客户群的六七成，但自住客中却有八成以上是本地人。深圳客来大亚湾买房的人，半数以上都是炒房客，真正来自住的人，比例不到两成，由此产生的结果是，高成交与高空置相伴。因此，要使一个区域的地产市场真正健康成长，关键还得靠本地客。”
方直集团营销公司总经理李建锋也告诉记者，近段时间以来，尽管方直在惠城的项目深圳客比例有所上升，但方直在营销和产品定位上的目标依然是本地客。他认为，只有充分挖掘本地需求，与城市共同成长，才是打造优质社区和房企“百年老店”的根本出路。惠州世联行副总经理胡光宇也认为，一个以本地客为主的市场才能充分挤出泡沫，实现长远健康平稳发展。
本组文/图 本报记者刘炜炜
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