江北中心区：城市封面独领风骚

惠州日报 2016-04-29 21:41

惠州文化艺术中心。

佳兆业中心。

▲惠州会展中心。

▲华贸中心。

▲丽日·君颐效果图。

▲帝景湾。

城市封面？城市客厅？城市中心？到底该用哪个词，才能准确地概括江北，这还真令人头大。然而，往往看似不简单的问题，其实都是简单的，就拿江北来说，其实称作城市中心、城市封面、城市客厅都没有问题，因为放在地产界，这些都是同义词或是近义词。而江北也真真切切地代表了惠州的城市形象和发展水平，更预示着惠州的发展活力和远大前景。记者了解到，正因为江北有如此重要的城市地位，其在配套资源、楼盘房价等方面也堪称全市顶级，在很长一段时间内，其中心区地位，依旧是难以撼动。

坐拥最顶级城市配套

记者了解到，自2005年11月2日《惠州市江北中心区详细规划》获批，江北成为CBD中心区，已有近10年左右时间。根据《惠州市江北中心区详细规划》，江北CBD位于惠城区的几何中心位置，定位为惠州的CBD轴线+金融中心+城市客厅+市民乐园，集行政、文化、体育、金融、商业、办公及居住为一体，是惠州规划起点最高、市政建设投入最高、配套设施最齐全的现代化CBD核心区域。

2016年的10年之后，迅速发展的江北CBD已成为惠州炙手可热区域。配套方面，这里已成惠州最为繁华和成熟之处，华贸中心、佳兆业中心、会展中心、惠州体育馆、文化艺术中心、科技馆、博物馆等场所，均属全市顶级。更有惠州凯宾斯基酒店、富力万丽酒店、华贸大厦、德威大厦等各大五星级酒店高档写字楼林立，江北CBD基本成形。

今天已经很美，可更精彩的明天，总是更令人期待。在前不久，江北街道办负责人在接受本报专访时曾提到，在“十三五”期间，江北街道将注重发展总部经济、文化创意、电商和休闲旅游板块，做活做旺现代服务业，优化产业布局。重点发挥楼宇经济占地少、效益高、辐射强、潜力大的优势，做大做强华贸中心、丽港中心等一批商务楼宇。同时利用中惠大厦留学生人才孵化器基地、惠州市互联网公园落户江北，世界汇跨境进口商品直购体验中心（意生广场）、华贸天地跨境超市开门迎客等契机，构建集“总部经济、金融服务、电子商务、高新科技、文化创意”于一体的特色现代服务业格局。我们可以预见，未来的江北中心区，创意度和竞争力必将更加凸显。

单价万元以上在售楼盘已近10个

而在房产开发方面，江北中心区亦是惠州万元级在售楼盘最集中的区域。目前，一手住宅售价在10000元/平方米以上的楼盘已有7个，即华贸中心、帝景湾、佳兆业中心、和胜·天誉、大隆·财富广场、保利达·江湾南岸、丽日·君颐家园。而加之即将入市的荣灿·惠州中心、江北21号小区地块项目（原外贸学校）、江北中轴线地块项目（东江大桥东侧）、中信会展中心项目这四大项目，因为土地成本高昂，其产品也几乎可以肯定会奔着万字头去。用不了两三年，江北的万元级楼盘，将会超过10个。除此之外，根据今日惠州网、安居客、58同城、赶集网等网站的房源信息显示，在碧水湾、城市花园、丽日百合家园等成熟社区，二手房均价也也早已破万元。

同时，近几年，随着该区域商业、住宅的日渐饱和，区域内优质地块所剩不多，这也就限制了该片区的新增供应量。在供需失衡下，江北市场甚至出现“一房难求”的局面。据中原地产统计的数据显示，2015年，江北片区新增供应65万平方米，全年新建住宅销量78.8万平方米，显现供不应求的态势。在今年一季度，就有众多置业者在江北找房而不得，最后不得不转投另一个人居中心区——— 环金山湖，江北的居住吸引力，由此也可见一斑。

本报记者刘炜炜

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