1-4月市区新建住宅售价略涨销售均价7981元/平方米，同比增长4.37%

据市住建局近日发布的数据显示，今年前4个月，市区新建住宅销售均价为7981元/平方米，同比增长4.37%。4月份商品房库存比3月份略降，库存减少，保持在合理范围内。

全市商品房供销

同比均大幅增长

据了解，在商品房供应方面，今年前4个月，全市批准商品房预售面积148.98万平方米，同比增长156.19%。其中，批准住宅预售面积141.83万平方米，同比增长156.8%；批准住宅预售套数11428套，同比增长151.83%。

市区商品房供应方面增幅相对较小。今年1至4月，市区批准商品房预售面积34.05万平方米，同比增长17.86%。其中，批准住宅预售面积33.56万平方米，同比增长24.97%；批准住宅预售套数2910套，同比增长29.85%。

在新建商品房销售方面，今年1至4月，全市新建商品房销售面积141.08万平方米，同比增长68.87%。其中，新建住宅销售面积128.83万平方米，同比增长87.93%；新建住宅销售套数10893套，同比增长99.72%。

市区新建住宅成交活跃。今年1至4月，市区新建商品房销售面积75.72万平方米，同比增长78.67%。其中，新建住宅销售面积67万平方米，同比增长112.32%;新建住宅销售套数6054套，同比增长134.11%。

市区新建住宅

销售均价略涨

虽然今年前4个月全市商品房供销同比均大幅增长，但销售价格方面涨幅较小。1至4月，全市商品房销售均价6498元/平方米，同比增长12.9%。其中，新建住宅销售均价为6416元/平方米，同比增长9.39%。

在市区，1至4月新建商品房销售均价7767元/平方米，同比增长8.6%。其中，新建住宅销售均价为7981元/平方米，同比增长4.37%。

市区二手房交易价格略降

在二手房交易方面，今年1至4月，全市二手房累计交易面积62.8万平方米，同比增长53.2%。其中，二手住房交易面积53.94万平方米，同比增长41.84%；二手住房成交套数4458套，同比增长41.25%。二手房交易均价3338元/平方米，同比增长1.64%。其中，二手住房交易均价3271元/平方米，同比增长1.28%。

市区二手房交易价格略降。1至4月，市区二手房累计交易面积32.98万平方米，同比增长58.72%。其中，二手住房交易面积26.2万平方米，同比增长35.93%；二手住房成交套数2046套，同比增长25.83%。二手房交易均价3968元平方米，同比下降1.84%。其中，二手住房交易均价3949元/平方米，同比下降1.68%。

全市商品房库存比3月略降

在商品房库存方面，截至4月底，全市商品房库存面积402.65万平方米，环比3月份库存减少3.52万平方米；市区商品房库存面积118.15万平方米，环比3月份库存减少12.04万平方米。全市消化周期为11.53个月，市区消化周期为6.28个月。

综上数据分析，今年前4个月，河源市房地产市场供需增速环比第一季度放缓，库存减少，保持在合理范围内。（黄欣）

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