房地产专家圆桌论道 破解住房难题应向东部发力
深圳商报记者 袁静娴
“在科技、创新等资源聚集西部时，大力发展东部，或是深圳房地产较好的破解之道。”3月21日，“"深企V力量"中国商事主体发展高峰论坛”上，多位房地产专家就深圳房地产“V”形反转等问题进行了讨论。
刚结束不久的全国两会上，政府工作报告首次提出“要解决好大城市的住房问题”。深圳如何破题？房企又该继续如何贡献“V”形反转力量？在合正集团营销中心总经理肖芳看来，从产业、教育、人口导入等方面，把光明组团、龙华北部的观澜组团以及东部的龙岗中心城和坪山组团等发展起来，大力发展东部，是较好的大城市破解之道。
勤诚达集团副总裁纪雪玲表示，首先，安居房是政府解决人才安居乐业的重要渠道；其次，深圳东西部、一二手房房价差距较大，消费者可以在供需关系上，根据自身条件，适当往东部住房迁移。兆邦基集团营销总经理徐万江进一步补充道，除了龙岗、坪山、惠州、河源、深汕合作区都是未来深圳组团的方向。
谈及深圳的房地产“市场西热东冷，房价西高东低”的原因，肖芳表示，主要在于西部高科技产业聚集，高净值的产业人群更偏向于围绕产业聚集地布局自己的家庭居住地，而东部是传统制造业大区，购买力相对较弱。但在她看来，这对于东部是一个利好条件，“随着政策对东部地区的倾斜与支持，未来东部会承接西部一定的产业转移，并针对惠州、河源等城市，形成产业资源聚集的虹吸效应。”
纪雪玲则认为，东部在前进，西部脚步也不会停止，如果没有政策带动和产业引入，未来东西部差距仍会长期存在。
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