河源市区新房均价环比略微下降 前11月新房均价7898元/平方米

市住房和城乡建设局近日发布了第11期《河源市房地产相关数据统计简报》，数据显示，2020年1月—11月份市区新建住宅销售套数11885套，同比增长3.08%。市区新建住宅销售均价7898元/平方米，同比增长0.12%；环比10月份新房销售均价7914元/平方米，略微下降。业内人士分析，近期多个片区的楼盘集中供货，新建销售套数增加，楼市销售竞争加强，大部分楼盘国庆后都推出相关优惠政策。

销售数量同比正向增长

销售均价环比略微下降

2020年1月—11月份市区新建商品房销售面积168.61万平方米，同比增长3.84%。其中新建住宅销售面积140.19万平方米，同比下降1.99%；新建住宅销售套数11885套，同比增长3.80%。今年前11个月市区新建商品房销售均价7639元/平方米，同比下降1.51%。其中新建住宅销售均价为7898元/平方米，同比增长0.12%。

喜居地产中介利惠康分析，前11个月市区新建商品房销售面积实现增长，达到168.61万平方米，尤其是环比10月份新建商品房销售面积的146.39万平方米，升幅明显。并且11月份市区有多个楼盘入市，释放大批房源。7898元/平方米，这是市区前11月的新房均价，但这仅是均价。由于源西、钓鱼台、高新区片区尚属价值洼地，与市中心价差在2000元/平方米左右，因此拉低了整体的均价。

供应下降同比降幅明显

1月—11月份，市区批准商品房预售面积136.06万平方米，同比下降45.37%。其中批准住宅预售面积126.70万平方米，同比下降42.63%；批准住宅预售套数11573套，同比下降35.95%。

二手房成交略有下降

市区二手房1月—11月份累计交易面积91.52万平方米，同比下降8.04%。其中二手房交易面积81.98万平方米，同比下降8.39%；二手房成交套数6736套，同比下降12.88%。二手房交易均价3898元/平方米，同比增长8.53%。其中二手住房交易均价4014元/平方米，同比增长11.54%。

截至11月底，市区商品房库存面积121.03万平方米，环比10月份增加库存2.46万平方米。目前市区商品房供求基本平衡，市区消化周期为7.51个月。市区商品房均价同比略有下降，因近期多个楼盘集中供货，商品房库存增加，但保持在合理范围内。（邹力）

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