前10月市区新房均价7914元/平方米 市区房价进入平稳期 购房者选择多样化

近日，市住房和城乡建设局发布了今年第十期《河源市房地产相关数据统计简报》（以下简称“简报”），简报数据显示，2020年1月—10月份市区新建住宅销售套数10262套，同比下降2.26%；市区新建住宅销售均价7914元/平方米，同比增长0.49%。市区商品房供应量持续下降，市区房价进入平稳期。

供应降幅明显

贯彻“房住不炒”

今年前10月，市区批准商品房预售面积111.38万平方米，同比下降54.21%。其中，批准住宅预售面积102.89万平方米，同比下降52.41%；批准住宅预售套数9063套，同比下降48.73%。业内人士指出，前10个月市区房源供应方面下降幅度均在五成左右，降幅明显，也从另一方面体现政府调控力度，贯彻“房住不炒”的主基调。

销售数量略有降幅

销售均价基本持平

1月—10月，市区新建商品房销售面积146.39万/平方米，同比下降1.02%。其中，新建住宅销售面积121.92万平方米，同比下降6.97%；新建住宅销售套数10262套，同比下降2.26%。今年前10月市区新建商品房销售均价7657元/平方米，同比下降1.64%。其中新建住宅销售均价为7914元/平方米，同比增长0.49%。

喜居地产中介利惠康分析，7914元/平方米，这是市区前10月的新房均价，但这仅是均价。在市区核心地段，如河源市商业中心周边、东江湾公园周边，成交价基本在1万元左右；在江东新区城市建设起步区，精装修的房子均价也基本在9000元出头。目前，源西、钓鱼台、高新区尚属于价值洼地，与市中心价差在2000元/平方米左右，因此拉低了整体的均价。

二手房成交略有下降

市区二手房1月—10月份累计交易面积78.98万平方米，同比下降10.53%。其中二手房交易面积72.18万平方米，同比下降8.64%；二手房成交套数5954套，同比下降12.94%。二手房交易均价3927元/平方米，同比增长10.17%。其中二手住房交易均价3998元/平方米，同比增长12.10%。

10月以来市区“土拍”

满地开花

10月10日，江东新区连挂3宗涉宅地，合计超10万平方米，起始价6.35亿元，11月16日将进行土地交易。10月29日，钓鱼台片区成功交易一宗30351平方米的地块，由本土房企广东坚基集团拍下。11月3日，碧桂园也首进源城，拿下约31.68万平方米地块（高塘片区原恒福陶瓷厂所在地）准备开发碧桂园·未来城项目。而在11月4日，广东江湾控股也以底价拿下位于钓鱼台片区46400平方米的地块。

业内人士分析，截至10月底，市区商品房库存面积118.57万平方米，环比9月份减少库存2.19万平方米。目前市区商品房供求基本平衡，市区消化周期为7.66个月，控制在18个月内合理的房地产库存去化周期范围。从简报数据看，楼市成交量略有下降，成交价格也进入平稳期，河源楼市开始回归理性，靠炒房挣大钱的梦已逐渐破灭。回看现阶段河源的房地产市场，从以前的中心片区独大，到目前各片区满地开花的局面。江东新区快马加鞭，钓鱼台片区也不甘示弱，而高新区和源西片区也正在努力追赶。这对于购房者来讲，有了更加多样化的购房选择。（邹力）

新闻推荐

源城消防与森林消防研讨联勤联战合作机制 实现救援资源共享 形成快速反应合力

○本报讯通讯员钟宝玲近日，源城消防救援大队与源城森林消防灭火指挥部就灭火救援工作联勤联战机制建设进行会商对接，完...