市区房地产市场回暖前8月新房均价7910元/平方米

市住房和城乡规划建设局近日发布了第8期《河源市房地产相关数据统计简报》，数据显示，2020年1月—8月市区新建住宅销售套数7577套，同比增长2.09%，市区新建住宅销售均价7910元/平方米，同比增长1.50%。

销售同比增长

销售均价持续微涨

2020年1月—8月市区新建商品房销售面积109.52万平方米，同比增长0.87%。其中，新建住宅销售面积90.39万平方米，同比下降3.60%；新建住宅销售套数7577套，同比增长2.09%。今年前8个月市区新建商品房销售均价7695元/平方米，同比增长0.29%，其中新建住宅销售均价为7910元/平方米，同比增长1.5%。

业内人士分析，相较于之前的略为下跌，前8个月的新房销售面积和住宅销售套数同比都实现了增长，销售均价也在合理的范围内实现了略微增长，这表明广大市民正在对楼市逐渐恢复信心。

供应持续下降

同比降幅明显

1月—8月，市区批准商品房预售面积69.73万平方米，同比下降59.69%。其中，批准住宅预售面积62.19万平方米，同比下降59.53%；批准住宅预售套数5121套，同比下降57.24%。

二手房议价空间大

市区二手房1月—8月累计交易面积60.86万平方米，同比下降9.1%。其中，二手房交易面积56.53万平方米，同比下降6.2%；二手房成交套数4699套，同比下降6.75%。二手房交易均价3972元/平方米，同比增长15.2%，其中二手住房交易均价3992元/平方米，同比增长15.93%。

喜居地产中介利惠康认为，8月份二手房市场销售量持续回暖，二手房交易均价略微下降，其中有一个很重要的因素就是部分业主让利出售房产，很多刚需或者改善型的用户出手，达成交易，促成二手房交易市场逐步回暖。

截至8月底，市区商品房库存面积113.8万平方米，环比7月份减少库存6.06万平方米。目前市区商品房供求基本平衡，市区消化周期为7.26个月。业内人士分析，目前全市商品房销售量缩价稳，市区销售回暖态势明显，呈现增长趋势，库存减少，保持在合理范围内，市场总体平稳健康。（邹力）

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