河源市区上半年共卖出5204套新房，均价7827元/㎡ 一手房逐步回暖 库存减少
一手房销售量略有下降。2020年上半年市区新建商品房销售面积77.47万㎡，同比下降1.49%，其中新建住宅销售面积62.29万㎡，同比下降8.75%；新建住宅销售套数5204套，同比下降4.81%。
新房销售均价微涨。上半年市区新建商品房销售均价7503元/㎡，同比增长0.32%，其中新建住宅销售均价为7827元/㎡，同比增长2.84%。
供应量同比降幅明显。1-6月份，市区批准商品房预售面积50.39万㎡，同比下降53.69%。其中批准住宅预售面积43.02万㎡，同比下降54.50%，批准住宅预售套数3551套，同比下降51.68%。
二手房议价空间较大。市区二手房1-6月份累计交易面积39.74万㎡，同比下降14.95%。其中二手房交易面积36.66万㎡，同比下降12.53%；二手房成交套数3050套，同比下降12.88%。二手房交易均价4007元/㎡，同比增长17.39%，其中二手住房交易均价4021元/㎡，同比增长19.81%。截至6月底，市区商品房库存面积126.51万㎡，环比5月份减少库存8.57万㎡。目前市区商品房供求基本平衡，市区消化周期为8.16个月。
广源地产中介李玉坤认为，当前二手房市场持续回暖，第二季度成交量环比第一季度增幅明显。“疫情过后，不少房地产投资者选择这时候挂牌出售，议价的空间较大。特别是一些配套齐全的大型社区，刚需型、改善型客户可考虑此时出手。”
业内人士分析，受疫情影响，2020年前四个月河源楼市非常低迷，不管是供应量还是成交量都下降明显。基于此，开发商纷纷拿出看家本领，各种手段频出以提高销售量。碧桂园、恒大、美的城、雅居乐等多家房企推出了线上售楼处进行在线推销楼盘，通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序等多种形式全面启动线上销售服务。紧接着，在5月小黄金周、6月端午节等节点，房企加大促销力度，推出多种优惠活动，部分楼盘甚至以直接降价的方式来推动成交量。目前，随着疫情防控形势向好，在开发商各种促销之下，河源楼市日渐回温。（邹力）
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