一季度新建住宅销售均价7538元/平方米 市区房价同比基本持平
市区新建房销售
同比下降29.27%
2020年第一季度市区新建商品房面积24.48万㎡，同比下降28.06%，其中新建住宅销售面积18.78万㎡，同比下降32.93%；新建住宅销售套数1556套，同比下降29.27%。
据悉，市区新建房销售均价也呈现略微下降趋势，1月至3月，市区新建商品房销售均价6993元/㎡，同比下降1.67%，其中新建住宅销售均价为7538元/㎡，同比下降0.23%。
同时，市区商品房供应量同比降幅明显。1月至3月，市区批准商品房预售面积16.64万㎡，同比下降53.59%。其中批准住宅预售面积14.89万㎡，同比下降56.02%，批准住宅预售套数1292套，同比下降45.30%。
二手房市场回暖
议价空间较大
市区二手房1月至3月累计交易面积12.78万㎡，同比下降33.66%。其中二手房交易面积11.93万㎡，同比下降27.91%；二手房成交套数1021套，同比下降24.98%。二手房交易均价3961元/㎡，同比增长20%，其中二手住房交易均价3941元/㎡，同比增长21.22%。截至3月底，市区商品房库存面积145.74万㎡，环比2月份减少库存5.10万㎡。目前市区商品房供求基本平衡，市区消化周期为9.84个月。
据喜居房地产经纪有限公司相关负责人介绍，当前二手房市场持续回暖，3月成交量环比1月和2月增幅明显。市场仍以刚需为主，呈良性运转，预计4月、5月将迎来交易井喷。该负责人说，“目前受疫情影响，不少投资者选择这时候挂牌出售，可选择性多，议价的空间也较大。特别是一些配套齐全的大型社区，刚需改善型的客户可考虑此时出手。”
有业内人士分析，虽然疫情防控已经取得阶段性胜利，楼市也小有回暖，但疫情对整体经济的影响波及范围很广，河源作为三四线城市，房地产市场因疫情而面临很大考验，加上城镇人口增长缓慢等因素影响，预计下阶段河源市房地产开发投资增速回落、市场有所放缓，房价短期内大幅上涨的可能性较小。
（邹力）
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