全市消化周期9个月，市区消化周期7个月 河源商品房供求 基本平衡

广东建设报讯记者成昱勋报道：8月13日，河源市住建局公布了7月份河源商品房网签系统及相关部门提供的相关数据。统计显示，1～6月，该市累计完成房地产开发投资额132.29亿元，同比增长6.5%。

商品房供应情况方面。7月份，全市批准商品房预售面积48.89万平方米，同比下降9.68%。其中批准住宅预售面积45.28万平方米，同比下降8.29%，批准住宅预售套数3234套，同比下降14.47%。此外，7月份市区批准商品房预售面积30.12万平方米，同比增长27.30%。其中批准预售住宅面积27.52万平方米，同比增长29.93%，批准预售住宅套数1975套，同比增长26.04 %。

新建商品房销售方面。7月份，全市新建商品房销售面积33.03万平方米，同比下降21.49%。其中新建住宅销售面积30.26万平方米，同比下降22.76%；新建住宅销售套数2355套，同比下降23.11%。此外，7月份市区新建商品房销售面积16.54万平方米，同比下降13.36%。其中新建住宅销售面积14.37万平方米，同比下降15.46%；新建住宅销售套数1125套，同比下降17.82%。

新建商品房销售均价方面。7月份，全市商品房销售均价6871元/平方米，同比增长11.81%，其中新建住宅销售均价为6726元/平方米，同比增长11.15%。此外，7月份市区新建商品房销售均价8005元/平方米，同比增长12.15%，其中新建住宅销售均价为8000元/平方米，同比增长13.96%。

二手房交易方面。7月份，全市二手房累计交易面积18.12万平方米，同比下降10.21%。其中二手住房交易面积16.64万平方米，同比下降12.64%；二手住房成交套数1421套，同比下降12.01%。二手房交易均价3186元/平方米，同比增长2.09%，其中二手住房交易均价3291元/平方米，同比增长 6.07%。此外，7月份市区二手房累计交易面积10.90万平方米，同比下降2.67%。其中二手住房交易面积9.61万平方米，同比下降7.84%；二手住房成交套数819套，同比下降9.90%。二手房交易均价3486元/平方米，同比下降3.25%，其中二手住房交易均价3711元/平方米，同比增长3.26%。

商品房库存方面。至7月底，全市商品房库存面积381.32万平方米，环比6月份增加库存15.86万平方米，市区商品房库存面积129.89万平方米，环比6月份增加库存13.58万平方米。目前全市商品房供求基本平衡，全市消化周期为9个月、市区消化周期为7个月，消化周期在合适范围内。

经数据分析，7月份河源房地产市场下行，商品房供应和销售均呈下降态势，销售价格上涨幅度较大，库存增加。

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