一市民因流水收入过低无法办理贷款按揭 3万定金被“挞定”不予以退还房管部门提醒：购房时详细了解合同条款，并对自己的贷款能力和风险进行提前预判
买房是喜事，但如果对相关流程没有深入了解，就很容易带来不必要的烦恼。近日，市民刘女士向笔者反映，她在市区某大型楼盘看中了一套房子，并且缴交了3万元定金。但是，刘女士在等待银行放款时，却被告知因为她的流水收入过低无法办理贷款按揭。无奈，刘女士只好与楼盘开发商协商，要求退还定金。刘女士认为自己还没签订最后的《商品房买卖合同》，定金可以退还，但却遭到后者的拒绝。随后，刘女士还收到该开发商寄来的《挞定通知书》，告知其3万元定金已被没收不予以退还。
“挞定”，就是说已付定金而毁约，这就意味着要损失定金。市房管局调处科相关负责人表示，针对刘女士的情况，楼盘开发商可以做“挞定”处理。因为刘女士签订了该楼盘的认购书，里面明确写着是“3万元定金”，并且无法申请到房贷是刘女士单方面的因素造成的。笔者随即翻阅了刘女士所签的认购书，在买、卖双方约定的第四与第五条条款标明：如买方无法按时签署《商品房买卖合同》或提交银行按揭贷款手续，买方已缴付定金归卖方所有。
对于刘女士的“挞定”案列，广东竞方律师事务所律师朱传芳说，这里也涉及到“定金”与“订金”的问题。“订金”并非债务履行担保，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务也无须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
“定金”是一个履行债务担保，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
“刘女士被"挞定"，是因为其交的是"定金"而不是"订金"。”朱传芳说。
在市房管局调处科，笔者了解到，今年1月至11月通过河源市12345政府热线投诉的关于房地产交易的案例达336宗，其中关于退定（订）问题的案例56宗。
市房管局呼吁广大市民，购房不要只顾着掏钱签名，还需要详细了解签署的合同条款，并且要对自己的贷款能力和风险进行提前预判。特别是按揭购房的市民要提前了解银行政策，以免给自己造成不必要的经济损失。如遇到纠纷，可致电河源市12345政府热线进行投诉。（邹力）
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