精装房渐入公众视野 装修质量监管成市民关注焦点

近两年，不少省市陆续出台鼓励、推广全装房、成品房政策。在河源，“精装房”字眼也频频出现在公众视野，市区多个楼盘也在主推精装房。国家持肯定态度，地方出台鼓励政策，这些利好是否预示着精装房时代即将到来？

对此，业内人士认为，随着时代的发展，“即买即住”的购房理念也渐渐被购房者所接受，在选择精装房的群体中占据很大比例。这些都表明，精装房的销售量正在不断增加，精装房在逐渐接近我们的生活。不过，相比毛坯房，精装房毕竟还只是一种发展趋势，装修监管、消费维权等方面的政策、法规均有待完善。

自主装修费时费力缺乏统一性

在国家政策和房地产开发商的双向推动下，近年来房屋精装比例增长迅猛。地产业内人士告诉笔者，推行精装房是国家倡导绿色地产发展的一种趋势，因为精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节的资源，达到了资源的合理配置与优化。简单地说，就是精装房可在一定程度上节省建筑资源和成本，还可以避免后期装修造成的二次环境、噪声污染。尤其是在大城市，土地资源稀缺以及人口密集的状况让带精装修的住宅成为主流。从开发商的角度而言，推出好的精装房，不仅可以提升楼盘的附加值，还可提升企业在市场的品牌影响力。

就河源目前情况来看，市区以及东源县城范围内的住房大多是以毛坯为主，精装修的住房有但是不多，主要由一些大的品牌房企在市场上进行尝试，例如碧桂园、恒大名都、雅居乐·新地、龙光·玖龙府、美的城、理想家园等。河源的精装房市场并没有像一线城市那样形成主流，市民在买新房的时候，选择毛坯房者居多。但是，近年来随着河源住房市场的发展，越来越多的精装房进入公众视野。

“购买精装房省力、省心、省钱。”龙光·玖龙府项目营销经理余剑在接受采访时表示，大品牌建材公司有统一的采购渠道，楼盘有监管和暗访制度，在很大程度上能保证装修的品质，并且平摊下来的装修费用并不高，每平方米约2000元，个人装修要达到精装房装修品质和效果的话，费用大概每平方米3000元。理想家园策划部张普洋说，理想家园楼房在装修上特别注重细节，通过对河源客户居住习惯的深入研究，每一种建材以及每一个装修细节都是经过设计师和工程师的反复斟酌、修改最终确认的，力争让每一个空间都充满舒适感。如果是购买毛坯房，需要业主自己装修，这就缺乏统一性，也费时、费力，装修成本相对较高。

精装房装修过程缺乏有效监管

鉴于我国精装房市场尚未成熟，统一精装房在质量和缺少个性化装饰上经常被人诟病。笔者通过走访一些已经入住精装房的市民了解到，精装房常伴有地板出现空鼓、墙面渗水等质量问题。

市民刘先生今年初就搬入了位于市区某小区的精装修商品房，但是刚搬进不久就烦心事不断。先是厨房发生漏水、渗水现象，后来主卧卫生间又出现漏水问题，严重影响了生活。出现这种情况，很大程度在于装修过程是由开发商操控，业主不参与其中，开发商便以次充好。待到交房后发现质量问题时，消费者奔波投诉就要费时费力，重新装修更会对生活造成很大影响。

华浔品味装饰河源分公司负责人孔令俊说，购买精装房可拎包入住，省了不少麻烦。但精装房也存在一些缺点，它的设计单一，不能满足广大购房者的审美需求和个性化要求；开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，无法保证施工质量；在家装风格、实用功能上难以满足购房者的需求。

广东竞方律师事务所朱传芳律师认为，装饰装修是一个系统工程，从法律角度来讲，不会因为某一项有瑕疵就推翻全部工程。因此，购房者必须在签订买卖合同时就要对装修的要求进行约定，并且在收楼时仔细查验，固定争议点。如果没有跟开发商提前确认，就有可能导致后期的矛盾升级。购房者应争取合理的空间，进行理性维权。

河源市精装房市场目前尚处于起步阶段，出现一些问题在所难免。但大多数受访者依旧看好精装房市场，认为这是今后发展的趋势。（邹力）

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