5月份47家物业股平均上涨4.5%

信息时报讯（记者 罗莎琳） 相对于地产股的波动下跌，物业股因发展潜力较大继续受投资者青睐，整体股价延续上涨趋势。

据克而瑞物管监测数据显示，5月A+H股47家物业股股价平均上涨4.50%；自2020年房企分拆上市节奏加快，截至今年5月31日，47家上市物企总市值突破万亿元。

从个股表现来看，5月A+H股47只物业股中上涨的数量达到28只，其中滨江服务涨幅最大，上涨33.8%；佳兆业美好和星盛商业则位于第二、第三位，分别上涨30.6%和28.9%。至6月份，物业股大多数仍然处于上涨状态。至6月8日港交所收盘，42只H股物业股中21只录得上涨，其中最大涨幅为12.1%。

但是，随着收并购的不断升温，物业板块市场集中度进一步增强，中小企业股价承压明显。5月18家股价下跌的企业中，有2/3为市值排名30名以后的企业。反观地产股个股表现，5月涨幅前五房企不及物业股，其中，中国奥园涨幅最高为12.7%，前五平均涨幅7.9%，有地产股最高跌幅超50%。

由于融资渠道进一步收紧，主营业务利润长期下行，房企纷纷谋求上市或分拆业务上市获取更多资金支持。

截至5月31日，目前在港交所递交招股书但仍未上市的房企共有11家，其中2021年以来共有5家房企递交招股书。而2021年之前递交上市申请的企业中仅有三巽控股更新过招股书，其余企业均显示“招股书已过期”。

在分拆物业公司上市方面似乎更为顺利，5月多家房企分拆旗下物业公司赴港上市，包括北京城建、德商以及祥生，并且有新希望服务这1家物企在5月完成上市。截至5月31日，在港交所递交招股书仍未上市的物业企业共有20家，其中越秀服务已通过上市聆讯，融信服务则两次递表。

整体来看，房地产企业上市之路颇为波折，然而分拆旗下物业板块上市的热潮仍在持续。5月碧桂园服务和雅生活就分别进行了配股融资104亿港元和32亿港元，其中碧桂园服务再次刷新物业股单次配股筹资金额记录。业内人士表示，此举或将引发物管行业新一轮“竞赛”，加剧行业竞争。

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