科技+金融 广州东部CBD金融产业发展价值凸显 广汇新世界金融中心擎动中心价值版图 新世界广汇尊府不限购城央优质资产备受青睐
根据最新的人口数据，广州东部片区的人口在进一步增加，人口流动趋势显示的是发展动向和趋势。近期，地处粤港澳大湾区核心区的广州东部CBD再次成为关注焦点，频频传来新动态。今年增城区“十四五”规划纲要中着力发展总部经济，形成广州东部新兴的商务区。日前，板块内地标性建筑广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府现已正式封顶。随着以广汇新世界金融中心为代表的甲级写字楼集群相继落成，未来将更快推动区域金融产业与总部经济发展，提升区域综合价值，对整个增城及大湾区的发展也起着重要的积极作用。
文/图：刘丽琴
东部金融业载体
总部经济摩天大楼群渐成型
可以看到，在广州东部CBD，广汇新世界金融中心、保利天际、城投雪松发展总部、凯达尔广场（ITC）等多栋200米+超高建筑，正合力组成总部经济摩天大楼群，成为吸引企业总部、产业进驻的基础和载体。
近年来东部区域发展的速度有目共睹。在日前举行的广州东部CBD金融产业高峰论坛上，笔者获悉，2016~2020年增城每年固定资产投资额增速均超过30%，增速居广州各区首位。固定资产投资额连续三年超千亿元。2016年以来共引进了广汇新世界金融中心、广州保利国际金融总部、超视堺、维信诺等产业项目505个。计划投资总额超3200亿元，预计年产值（营收）约5700亿元。2016~2020年新发展市场主体年均增长率约24.2%，2020年新发展市场主体增长36%，增幅居广州各区第二，其中新发展企业增长116%，2020年底各类市场主体总数突破19.6万户。
而作为东部发展重点区域，处于广深科技创新走廊核心节点的广州东部CBD，坐拥高铁、大型交通枢纽、轨道交通、高快速路网，其中广州东部交通枢纽中心规划九轨交汇，4地铁、3国铁、2轻轨，三站可到天河北，地铁直达珠江新城，成为广州重要门户，让区域强势融入大湾区1小时交通圈，将成为创新、产业要素汇聚的高地，正是依托东部交通枢纽中心得天独厚的交通优势及区位优势而被格外看好。
在广州东部CBD金融产业高峰论坛上，广东省创新战略研究会会长、中山大学粤港澳发展研究院教授、首席专家陈广汉对于区域的发展方向表示，金融业是支撑广州东部CBD发展的基础性产业，基于东部CBD特殊的地理位置优势，要抓住金融科技创新和金融合作体制创新的两大机遇，打造优良的金融业发展的环境，吸引国内外金融机构集聚，推动金融业数字化发展，打造“数字货币先行示范区”。
新世界发展有限公司执行董事、新世界中国地产有限公司董事兼行政总裁黄少媚表示，新世界中国对广州东部发展建设充满信心。金融业的发展需要更优质的创新力量，事实上，新世界集团已率先探索绿色债券领域，是全球首家发行可持续发展挂钩美元债券的发展商，相信未来将赋能粤港澳大湾区多元金融产业发展；发挥资本运营和产业招商的优势，推动广州东部CBD崛起，打造广州东部中心。
金融高地也将是价值高地
都会融合体满足多元需求受青睐
作为千年商都的广州毋庸置疑在华南的金融板块中占据重要地位。去年，广州金融业总资产近9万亿元，坐稳全市第四大支柱产业。广州东部CBD在金融产业方面的发展潜力值得期待。
从广州城区商务聚集区的价值发展历程可以看到，30年前的淘金CBD，20年前的天河北CBD，十年前的珠江新城CBD，金融高地也将成为价值高地。数据显示，在北上广深的CBD，往往一栋写字楼的税收贡献就能超过10亿元，而它的占地面积很可能只有两三万平方米。近年广州大力发展集约型总部经济，目前全市营业收入合计在亿元以上的楼宇有892栋，十亿元以上的楼宇有268栋，百亿元以上的楼宇有15栋，还有营业收入合计在千亿元以上的“千亿楼”。随着以广汇新世界金融中心为代表的甲级写字楼集群相继落成，广州东部CBD也正开始进入价值兑现期，价值高地对人才的虹吸效应也将更加明显。而对于看好区域价值的人而言，抢占风口布局即将成熟的板块，要在其价值兑现前及初期迅速置入。
以区域在推项目来看，融汇了“Co-work、Co-life、Co-play”设计理念的新世界中国的项目，集甲级写字楼——广汇新世界金融中心、瑰丽旗下星级潮牌酒店、广粤天地式时尚街区——广汇天地；与凯旋新世界广粤尊府一脉相承的新世界广汇尊府于一体，匠心打造出广州东部中心Co-Central都会融合体，也格外受到青睐。
由于所处区域不限购，作为核心优质资产的新世界广汇尊府更吸引了众多对区域看好的置业者关注，目前项目在售约92㎡~130㎡空中叠墅，在全新的人口结构趋势和三孩成长空间需求的新热点下，以人性关怀、多房体系、多维情趣空间为设计特点的户型能满足更多家庭的需求。
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