“黄埔当年最偏僻的旧村”变身记
改造后的红卫村，环境大大改观采访对象供图
改造前的红卫村村委会 梁栋贤 摄
文/羊城晚报记者梁栋贤刘云
“到处都是低矮凌乱的村屋，屋与屋之间有不少闲置的空地，村旁有一所培贤小学，就在红卫村村委附近，不过有的孩子要穿过宽阔的九龙大道来上学，不但距离远，独自上学也不安全。”回忆起七八年前第一次来到红卫村，时代中国广州城市更新黄埔北片经理叶津广说。
广州有好几条名字为“红卫”的旧村，位于中新广州知识城北片区的这条“红卫”村，历史有点复杂。2005年前，它是白云区最偏远的一个镇——钟落潭镇的一部分，后因广州市行政区域调整，原白云区钟落潭镇九佛片和原增城市中新镇镇龙片合并为九佛镇龙片区，划归萝岗区管辖，红卫村正在其中。2015年后，随着黄埔和萝岗合并，红卫村又成了黄埔区的一员。因当年没有地铁，也没有几条公交车线路，红卫村给人的印象是“相对较偏”，可称得上是黄埔区当年最偏僻的旧村。
“更新之前，我们走访过当地不少村民，大家反映村里的居住环境有点差，基础设施薄弱，附近没有像样的公共设施，医疗机构就更少了，村民看病不方便；由于缺乏物业管理，电线老化、乱拉，治安和消防隐患大。”叶津广说。
记者了解到，由于村里没有好的办公楼和商业配套，无法吸引高端居住人群，村民物业的出租回报普遍不高，一套一房单位月租金只有几百元。更新前因经济结构单一，集体物业的收益也很低，每平方米月租金只有十几块。
“虽然大多数村民都希望进行旧改，但也有部分村民担心物业回迁的位置不理想，更担心回迁周期长。”叶津广说，“这是时代中国第一个旧村改造项目，我们很重视，为打消村民的顾虑，我们做了很多前期政策的宣传工作，也将很好的位置留给了安置区。”
如今的红卫村（一、二社）整体改造已初显雏形。更新后的旧村被命名为时代印记，占地面积25万平方米，建筑面积115万平方米，是一个融住宅、公寓、商业等业态为一体的大型综合体。回迁安置区就在广州地铁14号线知识城支线红卫站上盖，靠近知识城主干道九龙大道，搭乘地铁、公交出行都非常方便。
项目内规划有幼儿园和36班小学，和以前各社村民散居不同，现在的安置区住宅相对集中，孩子们在小区内就近上学。小区有统一的物业管理，治安、消防更有保障。
村民的经济收入也有望提升，回迁物业多元，除了住宅以外，还有公寓、商业。据了解，周边一些人才公寓的一房单位月租金为千余元，而村民安置区住宅的配套更齐全，预计交楼后，五六十平方米的住宅月租金可达2000元左右，收益约是过去的三倍；若是商业物业，月租金预计可超过50元/平方米。
城市更新也给当地村民带来了新的就业机会。时代印记的销售人员当中就有几个是村民，商品房项目的交楼将为周边带来更多的人气及新的消费需求。据介绍，该项目开售一年多来，首期和二期的销售已达到七八成，拉动了当地的经济，而整个项目共有3600多套住宅，交楼后项目内将有过万居住人口，人气将会大增，未来光是项目内人群的衣食住行，都能给村民带来不少就业机会。
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