冲击半年度业绩 6月广州有16个新楼盘开售
据阳光家缘数据显示，截至5月23日，广州全市11区住宅可售货量为77543套，总面积约862.24万平方米。根据今年近5个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为6.67个月。
而据中地行不完全统计，6月广州全市预计共有28个楼盘项目有动作，其中16个全新开盘、7个开放营销中心/开放样板间、5个旧盘加推，合计约推出4542套新货量。
海珠区地铁新盘下月开放
先来看看6月都有什么新项目？据悉，海珠区昌岗-晓港的时代润南预计6月份开放营销中心，将首推143平方米四房单元。海珠区近年来新盘不多，该项目300米即达地铁2号线、11号线（2023年开通）江泰路站，800米即达地铁8号线昌岗站，交通十分便利。
荔湾区除了广钢新城，陈家祠旁的力迅西关雅筑预计6月首开，首推100套89~135平方米三至四房单元。
此外，天河区的城投珠江·天河壹品将加推1栋和2栋，产品为70~129平方米的三~五房；金地天河峯睿将推出二期新品，产品为105~130平方米三~四房。
位于牛奶厂的高端住宅项目合生缦云也即将面世，预计于6月开放营销中心，主打142~259平方米大平层。
而白云区白云湖板块6月即将迎来两个项目开盘，其中首开保利·云湖壹号将首推3栋、6栋，产品为81~140平方米三至四房。越秀天悦云湖则首推A1栋，产品为77~102平方米三至四房。过去几年白云区都不是广州楼市供应大户，但此次宅地供应量较多，后续住宅供应量会大幅增加。有业内人士表示，尤其白云湖板块，还有大量土地供应，该板块才刚刚起步，后续值得重点关注。
近郊多个新楼盘即将入市
在外围区域中，中鼎君和名城·珺合府预计6月开盘，首推1栋、2栋、3栋，产品为87~100平方米三房；位于水西路东的佳大瑞园将于6月首开，首推1栋的93~130平方米三至四房；时代天韵（萝岗）预计首开14栋、16栋，产品涵盖81~110平方米三~四房。
星汇城和富力南驰·富颐华庭预计6月推出新品；鱼珠板块的广州国际港航中心预计6月加推60~136平方米复式商服产品；汤村旧改融资项目升龙学府上城营销中心将于6月开放，预计首推96~143平方米三至四房。
南沙近年来一直是市场的热点，凭借着国际金融岛的高定位，横沥岛自诞生以来，就备受关注。而横沥岛2项目预计在6月份开盘，其中美的江上沄启首推5栋，产品为98~118平方米三至四房；湾区金融城则首开6号地块的2栋、3栋，产品包含70~135平方米三~四房；位于南沙湾的佳兆业·悦伴湾预计6月首推4栋，产品为87~98平方米三~四房。南沙的另一板块金洲旧改项目升龙·臻府，预计6月中下旬开放营销中心。
在外围区域中，增城一直是供应大户。2019年9月，新世界中国以34亿元的价格拿下了增城区永宁街塔岗村一宗地块推进旧改；不到两年的时间，新世界中国再次向外界宣布，在增城的首个城市更新项目新世界星辉有新进展，今年五一假期开放销售中心。新世界中国表示，会将凯旋新世界广粤天地的成功经验，在新世界星辉营造3.5万平方米沉浸式街区商业。据悉，新世界星辉主推57~136平方米单位，上车门槛不高，值得刚需买家期待。
此外，阳光城打造的全新项目翡丽山今年五一也开放了售楼部，项目主推建面约75~95平方米三至四房高层单位，该项目将于5月底或6月初开盘。而增城的另一新盘佳泽园预计6月初开放营销中心和样板间。
6月房企或重点抓回款率
根据中原研究部统计，上周广州全市一手住宅网签1744宗，环比下跌30.9%。4·21新政满月，加上五一假期后监管部门对部分热区热盘进行严格的预售证、备案价管控，此前有部分市场过热迹象的区域、板块、热盘表现明显“转冷”。
另一方面，增城、番禺、花都等区中低价位项目成交表现相对乐观。如番禺亚运城，增城佳兆业悦峰、碧桂园·星禧、绿湖国际城等跑量大盘表现不俗，吸引大量刚需买家购置。
有业内人士表示，随着房企及整体行业对回款率指标的重视，越来越多的房企开始公开回款率数据。日前克而瑞对2017年至今监测的房企销售回款率做了统计，从平均数和中位数来看，不仅公布回款率的企业数量呈上升趋势，房企回款质量也在提升。
2017年时，公布行业销售回款率数据的房企中位数水平为80%，至2020年，这一数值已提高到88%。同样的，2017年房企销售回款率的算术平均值为80%，而2020年这一数值达到了87%。随着回款率的提高，房地产经营性现金流转正的情况也有所改善，以克尔瑞重点监测的80家房企数据为例，近年来房企经营性现金净额为正的企业数量从2017年的36家增长至2020年的51家，连续三年保持增长。
对此，易居研究院总监严跃进表示，6个月是房企半年度业绩冲刺的关键时刻，目前疫情影响下，不少楼盘会重新推出数字化线上营销，比如直播卖房、网红直播等等。促销手法上，不排除一些近郊楼盘为了冲击目标优惠折扣会加大。
广州楼市或将保持平稳
地产经济学家邓浩志表示，预计6月份房企会继续稳步推货，大的动作恐怕不会有太多。
首先是今年上半年多数房企业绩完成情况还是不错的，因为市场比较好，尤其是1至4月份市场比较热，房企销售目标基本上都达成了，所以上半年最后一个月销售业绩压力不算特别大。
其次是目前很多区域城市都升级了调控政策，比如广州的“限价”政策，使得部分项目在定价、获取预售证方面，受到了一定的影响。因此，房企在6月份无论是推货、宣传、定价，还是销售签约，都会受到了一定程度的制约。广州楼市或将保持平稳态势。
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