购房者“跳单” 二审判决支付全额服务费
新快报讯记者黄嘉丰通讯员郑怀勇张家齐报道中介提供找房、谈价等服务后,购房人却私下与屋主直接交易,拒付服务费。对于这种故意“跳单”行为法院怎么判?近日,广州市中级人民法院对一起“跳单”案件作出改判,判决购房人足额支付某地产代理公司中介服务费。
案情显示,刘某欲购置广州某房屋,通过微信联系某地产代理公司。该公司为刘某介绍了案涉房屋,双方签订《购房意向书》,约定售价为245万元。不过,刘某期望价格为235万元或以下,故向该公司支付5000元诚意金,委托其与业主沟通。双方还约定,若刘某以235万元的价格购买该房屋,需向某地产代理公司支付中介服务费为房屋成交价的1.5%,即35250元。
某公司与卖家沟通后,将房价洽谈到235万元,并通过微信告知刘某。此后,该公司与刘某就办理按揭事项发生争议,刘某微信告知公司其不再购买案涉房屋,并要求退还5000元。而后,公司员工通过微信联系刘某,要求其支付中介费,刘某却将其微信“拉黑”,并自行与卖方联系完成了案涉房屋交易。
委托人故意“跳单”应承担何种法律后果?一审中,广州市越秀区人民法院判决刘某支付某地产代理公司中介服务费35250元的70%,即24675元。后某地产代理公司与刘某均不服,提起上诉。广州中院二审判决,刘某支付某地产代理公司中介服务费35250元。
经办该案的广州中院房产审判庭四级高级法官郑怀勇表示,刘某与某地产代理公司之间已形成居间服务合同关系,且某地产代理公司根据刘某要求,与卖房人进行了协商并最终达成刘某期望的购买价格,亦促成出卖方同意由刘某办理按揭支付。而刘某拒绝居间人继续提供服务,将其微信“拉黑”,自行与卖房人完成交易,在主观具有“跳单”的故意,拒不支付中介服务费,构成违约,购房人刘某应承担支付约定的中介服务费的责任。
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