广州黄埔东刚需大盘首开即售罄 这些硬核条件，满足年轻人置业刚需

□撰文 罗莎琳

城市向东，价值向东。增城成为打造广深科技走廊的关键节点，新塘作为广州东TOD枢纽，连接大湾区各城市群，也吸引了众多年轻的精英买家置业。在4月30日，位于黄埔东新塘TOD的全新楼盘佳兆业悦峰盛大开盘，推出建面约76~95㎡三四房，首开即罄。其五一假期更实现日销1亿的好成绩，售楼部现场火爆，到访客户逾2000组，一度跃升为广州东热销红盘。（注：日销量数据与采访数据统计时间为2021年5月1日~5日。）

交通网络发达 新塘发展势头迅猛

近年来，新塘迎来了崛起的风口，多家巨头在此打造区域总部经济区、国际文化交流中心等，极大提升了城市资源的集约度。

专家认为：广州东部在粤港澳大湾区中，是广州-东莞-深圳-香港黄金经济带的连接节点，更是实现湾区都市融合的关键节点。富士康、阿里巴巴、广汽本田等世界500强名企进驻，带动了人口向心力的凝聚。从人口增量看，2019年末，广州东部人口达241.13万人，增量8.41万人，堪称人口增长一极。（注：以上数据源自广州市统计局。）

而新塘交通方面发展更加快速。作为广州东部的重要交通枢纽规划区域，这里是汇聚10轨的广州东TOD枢纽所立之处，其中5条地铁（已开通的13号线，和规划中的16号、20号、23号、28号线）、2条城际（穗莞深城际、新白广城际）、3条国铁（广汕高铁、广深城际、京九高铁）从新塘TOD穿行而过，多维路网捷达湾区各市。

新塘购房环境宽松 适合年轻人上车

在中国，买房置业是大多数人的愿望。年轻人也不例外，但是苦于价格等因素，广州市中心房价高企，对于他们来说是可望不可及的。那么，哪里才是年轻人快速上车，成为新广州人的快速通道呢？毫无疑问，增城新塘成为这届年轻人心照不宣的默契和解药。

从近期成交和供应来看，新塘依然是广州楼市炙手可热的置业热土。据克而瑞统计，截至3月底，增城区新房库存面积为187.65万方，新房库存套数为16917套。乍看之下，增城库存“丰足”，而事实上是这般库存不足以卖一年。据统计，2020年全年增城区新房网签达267.44万方，合计网签25688套，月均去货2141套。按近12个月去化周期计算，目前的供应量仅够区域7.1个月消化，刷近16个月以来新低。

那么，为何增城新塘楼市如此受人追捧？首先，从价格上来说，增城均价较为“亲民”，克尔瑞近9个月一手房均价统计上看，增城均价占据洼地的优势，若按90㎡面积计算，总价大约180万即可在增城买房，简直就是刚需买家的福音。

其次，增城近年来大力发展交通配套，目前已经开通地铁21/13号线，能够与5号线、6号线以及14号线实现换乘，通达广州各区十分方便。从新塘出发乘坐已开通的地铁13号线，4站可抵达黄埔CBD，地铁13号线二期通车后，还可一线直达珠江新城CBD以及越秀、荔湾等多个市区商业旺地。

此外，在生活配套及其教育等规划建设方面，新塘也毫不逊色。目前新塘建设中和已建成的商业配套已超过300万㎡ ，包含凯达尔国际枢纽广场，新塘万达，广州合生汇、永旺梦乐城，东进广场等繁华商圈日渐成熟；更有南方医院增城分院（三甲）为健康护航，教育方面也是积极引进优质公民办教育，让群众在“家门口”就能享受多元优质教育服务。

可以看出，对于年轻人来说，购房环境相对宽松、上车门槛较低且配套齐全的增城新塘，越来越受到刚需置业者的青睐。

三大硬核配套 满足全龄生活需求

对于自住买家来说，教育是他们选择房产的重要因素。据透露，周边将建一所48班的小学，家与学校“邻”距离，正是置业者看中该项目的重要因素。

对于细节的打造，佳兆业悦峰的表现更是精益求精。项目占地面约11万㎡，大手笔打造了约7.6万㎡的双核中央园林，大面积园林把低密度舒适生活还给了业主。此外，在整体设计上，项目采用围合式楼栋布局，让每一栋都能享受园林美景。

在悦峰，家楼下即享约1000方下沉式风情度假泳池，泳池人性化科学规划，细分为儿童浅水池、深水泳池区，阳光休憩区，一次性满足一家老小的体验需求，安全又畅快。此外，楼盘还配有约2000㎡下沉式运动场，涵盖2大篮球场、2大羽毛球场、2大乒乓球场。对于小小孩童，还专门设置了约900㎡全龄儿童活动区，全龄生活配套在此就能得到满足。

项目自带约2300㎡商业街，满足日常生活所需，此外从项目南门出发，只需步行约800m便可抵达约40万㎡的光大购物中心。而距离项目南门1km外，还有悠方购物中心和钧明欢乐世界，未来项目北侧附近还将有融创项目丰盛配套，让业主随时体验精彩的休闲娱乐生活。（注：商业配套具体开业时间以运营方公布为主。）

高得房率户型 空间实用备受热捧

据悉，佳兆业悦峰共有四种户型，建面约76㎡、建面约86㎡、建面约86㎡（横厅）和建面约95㎡（横厅）四种选择，产品打造上都是高性价比之作。

以建面约76㎡户型为例，户型布局设计成了三房，空间得到高效利用，并且有独立的入户玄关，享受私密而舒畅的入户体验，还配备有大容量玄关柜，兼顾了高收纳的生活需求；卫生间采用干湿分离设计，还配置马桶喷枪和浴霸；而厨房也配置了抽拉式水龙头，吊柜拉篮和凉霸，多处细节都体现了人性化设计，品质交标。

约86㎡竖厅户型则是76㎡的升级版，空间更宽敞，主卧升级为主套，卫生间升级有超长镜柜，动静分区，各个功能空间互不干扰，南向阳台可望小区园林，大大提升了生活便利度和舒适性。

约95㎡的4房2卫，拥有约6.5米开间的大横厅，南北通透，居住体验更舒适，即便三代同堂也不显得拥挤。

广州佳兆业悦峰，黄埔东双园景学府大城，倍受追捧，现应市加推建面约76~95㎡三四房。（注：具体资料以政府相关部门最终审批为准。）

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