广州五一楼市去化率达六成 多个刚需楼盘表现不俗
五一前夕，广州两次推出调控政策，通过为人才购房补漏“打补丁”、热区增值税征收时间延长打击短期炒卖等手段，贯彻“房住不炒”原则。在此背景下，据记者了解，五一黄金周仍有不少刚需楼盘表现不俗，尽管政策调控加强了，但是不限购板块却引来了“隔壁”的深圳客。
深圳买家转场广州不限购板块
今年五一期间，增城区有不少新项目入市，不限购的优势仍然吸引了不少意向买家，甚至有深圳客。
5月1日，距离13号线官湖地铁站1公里多的全新楼盘阳光城·翡丽山正式开放。产品上，项目推出的建面约75~95平方米的精装三至四房小户型，以全南向空间实现全明采光。在设计中，围绕城市青年最注重的采光、收纳、空间品质、精装标准、亲情关系等五个角度，打造全明采光的全南向户型、玄关厨卫卧室等四大空间科学收纳系统、健康精智细节等五维精装体系、动静分离的“+1型”高实用空间等，吸引了不少看楼客。
此外，新世界中国在黄埔东的全新力作——新世界星辉，5月1日也正式对外开放。当天上午，有数百人到场，参观样板房甚至都要分批排队。该项目距黄埔仅1.8公里，是核心区最近的不限购项目，产品为57~136平方米创意生活空间。
其他楼盘诸如朱村大华城东郡、新塘华润置地·公园上城、佳兆业悦峰等近地铁、发展较成熟板块楼盘，五一成交表现不俗，价格相对坚挺。
根据增城某楼盘现场销售人员透露，2021年以来莞深买家流入增城市场趋势明显，部分项目“莞深客”占比甚至已接近2成，可见莞深新政已“倒逼”一部分购房需求转移至增城。
实惠价引得刚需客蠢蠢欲动
这个黄金周，不少楼盘都加大了促销力度，一些货量充足的板块，成为刚需买家的首选。
据悉，番禺在本次黄金周的新货以及气氛比较活跃的项目均集中在东部亚运城、石楼一带，其中亚运城新组团天珑推出120套单位；由于亚运城具备通勤、教育、商业配套成熟等优势，吸引大批地铁4号线沿线上班族买家关注。
此外，如凯德山海连城、汽车小镇等亚运城周边项目，亦有少量特价单位等吸客噱头，现场气氛比较热闹。
4月下旬，南沙横沥岛首盘旭辉曜玥湾抢跑入市，由于受地铁18号线首期年内开通、金融岛概念等利好带动，吸引包括本地客在内的大湾区买家关注。预计五一后，湾区·金融城、美的江上沄启等将会相继入市。另外，位于万顷沙板块的湾璟壹号于4月30日开盘，现场销售氛围相对热烈，即使在开盘第二天，所剩下盘源不多的情况下，仍然吸客。
现场销售人员认为，得益于包括地铁开通在即、恒大文旅项目推进等利好，万顷沙板块销售相对比较热烈，氛围较去年同期好。
今年五一老黄埔、科学城等配套条件较佳的“成熟板块”均有多个项目计划推售，其中包括融创翔龙·廣府壹號、中鼎·君和名城珺合府、大壮名城等。有项目现场销售人员表示，新备案价制度以及银行严查流水、首付资金等，对项目推货计划有明显影响。
部分楼盘受调控影响延时入市
今年五一房企推货热情依然高涨。合富研究院监测显示，五一前后全市有计划推新货量预计2000余套，与往年同期变化不大。因而，在货量上仍然有所保障。
此外，从新货供应板块看，供应前10板块，7席来自远郊区域，包括增城-中新、永宁、仙村石滩等；南沙-黄阁；从化-太平镇等。外围轨道交通沿线板块货量充足，有效疏导外溢需求。尽管今年货量和去年持平，但在近日的官方指导价的严格监管下，部分项目入市节点“不确定性”明显增加。
4月23日，海珠区住房和建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》表示，各房地产开发企业应根据申报项目楼面地价、建安成本、合理利润等因素，合理确定备案价格。对不接受政府价格指导的，住建部门将暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
中原地产项目总经理黄韬透露，目前中原代理的楼盘很多拿不到预售证，主要原因就是限价。如黄埔中鼎·君和名城珺合府、天河佳兆业壹号等项目，早于3月便进行蓄客动作，但由于预售证发放等客观原因，实际推售计划一直往后延迟。
整体去化率比去年五一更理想
尽管五一前夕，广州出台楼市新政，但在整体去化周期来看，仍然战绩不俗。
网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，五一期间广州一手楼网签成交1204套，比2020年同期的514套增加690套，增长134.24%。面积方面，五一期间广州一手住宅网签面积为129398平方米，比2020年同期的55741平方米增加73657平方米，上升132.14%。
今年五一成史上最热出行黄金周，与各地五一假期楼市成交不及预期、热点城市楼市成交数据甚至不如清明小长假相比，广州五一假期新房成交1204套，同比大涨134.24%，表现不俗。其中海珠和白云的成交同比大爆发，比起清明小长假的成交也翻倍。
不过有业内人士表示，五一这几天的数据，也包括了4月底不少新盘抢闸集中签约的部分数据。
根据中原地产研究部统计，今年五一共有18个板块开盘或加推，整体去化率达60%，比去年同期理想（2020年五一去化率约为四成）。其中黄埔香雪、长岭居，南沙万顷沙三个板块去化率在80%以上，说明买家对热点区域的利好板块偏好集中。增城永和、石滩、新塘有较大体量项目入市推售，但由于区域内新盘众多，多盘“同台对垒”之下，各板块去化率普遍集中在40%~50%之间，买家购置目标相对分散。
对于新政在节后的影响，地产经济学家邓浩志表示，如果政策不能对楼市降温，后续可能出台更严厉的政策。他表示，虽然不少楼盘人气不俗，但是很多买家仍然畏手畏脚，证明目前政策对市场的心理影响或许更大。
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