广州首次土地集中供应今天开锣一次性推出48宗地，刷新广州公开出让土地历史纪录

羊城晚报讯记者赵燕华、孙绮曼报道：4月26日，广州首次土地集中供应的“盛宴”开启。一次性推出48宗地，刷新了广州公开出让土地历史上的新纪录。更值得关注的是，这是一次土地出让新规则的“试水”，其目的是，“面粉”（土地）的分配有望打破龙头企业的垄断，而“面包”（房子）的分享，也让更多的符合保障性住房的人群受惠。

大批量供应破垄断降预期

广州首轮集中供地的48宗地块26日及27日进入限时竞价阶段，本次集中供地地块起拍价总计901亿元。

4月22日8时半，2021年广州第一次集中宅地出让正式挂牌。羊城晚报记者从广州市公共资源交易中心网站看到，截至4月25日早上，48宗地，已有38宗有了报价。

一些热门地块，刚进入报价阶段30秒，就直接封顶，进入摇号。

据分析，这次土地出让采用了新规则，就是集中对中心城区的居住用地巨量供应，据测算，此次供地的总建面达到了去年涉宅用地的60%，业界认为有关部门希望此举有利于打破龙头企业的垄断，有利于平抑地价，有利于降低市场预期。

事实上，为了防止土地溢价过高，有关部门制定了地价、房价的联动机制，开展“竞价+配建+摇号”的方式：当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（公共租赁住房），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

而当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积相同且最大，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

近70万平方米保障性住房未来可期

4月21日，广州市出台《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2021〕30号）（以下简称“30号文”），自2021年4月22日起执行。

“30号文”要求，为增加保障性住房有效供给，确保户籍中等偏下收入住房困难家庭在合理轮候期内实现“应保尽保”，明确年度配建套数原则上不少于年均新增轮候家庭户数。而此次土地出让，将为落实未来目标打下基础。

以目前出让情况看，开发企业竞价反应热烈，如果报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（公共租赁住房），未来保障房的面积有望大增。

据羊城晚报记者不完全统计，以该成交原则竞拍的土地有超15宗，共计配建政府性房源694800平方米。其中，竞配建政府性房源（公共租赁住房）建筑面积最高的三宗地块分别为番禺区南站核心区TOD项目地块、花都区北站东广场一期及广花公路西二地块以及白云区夏茅客运站一期地块，分别为162000平方米、104400平方米、67950平方米。

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