今明两日广州将进行集中供地 共转让48宗涉及住宅用地使用权，挂牌总价超901亿元
信息时报讯 （记者 白云） 今明两日，广州土地市场将进行首次集中供地。这是“两集中”（重点城市住宅用地集中公告、集中供应）以来，一线城市首次转让用地使用权，且全部为涉宅用地。据悉，广州今年还将计划推出两次集中供地。
本次广州将转让48宗涉及住宅用地使用权，挂牌总价超901亿元，总用地面积近393.6万平方米，总建筑面积近928.5万平方米，可售部分规划建筑面积852万平方米。其中，增城区18宗，白云区8宗，南沙区、番禺区各5宗，花都区、从化区各4宗，黄埔区3宗及荔湾区1宗。据了解，本次集中供地量占全年宅地计划供应量的比重高达62%。
本次推地增城区以18宗居首，白云区8宗排第二，分布在金沙洲、永泰、钟落潭、夏茅等片区。老城区天河、越秀和海珠区零供应，仅荔湾释放1宗宅地；其他热门板块还有南沙横沥岛、黄埔知识城、广州南站、广州北站等。截至昨日16时，有10个地块没有收到申请报价。
此次集中供地意义非凡，除了供应充足外，也是今年全国22个重点城市推行土地集中出让制度以来，广州首次公布集中供地名单。在当前背景下，广州从土地供应端进行调节，稳供应、稳地价、稳预期，“稳”字当头，是本轮集中供地的最深内涵。
本次集中供地的48宗用地全部设置了最高限价。贝壳研究院统计数据显示，若首批用地都按照最高限价成交计算，此次供地的平均溢价率为43.9%，其中有45宗地设定最高溢价率为45%，其余3宗溢价率设定为20%~40%之间。此外，还有多宗用地明确规定了代建成本及政府回购条款。
据统计，48宗用地整体起始楼面价约10577元/平方米，比去年全年住宅用地的起始楼面价下降了7%。业内人士认为，土地集中供应后，未来项目可能会集中入市，给买家更多选择的同时，也有望实现稳房价的目的。
本次供地体量最大的地块为标的编号T2021-346的番禺区南站核心区TOD项目地块，起始价70.82亿元，竞买申请报价在4月21日截止时已达41.7亿余元。最热门地块标的编号T2021-317的黄埔区HBPQ-A-6地块，开始竞买申请后仅仅30秒就达到封顶价。由于该地块出让按照“限地价+摇号”原则确认竞得人，当报价达到最高限制地价后，所有接受最高限制地价的竞买申请人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。同时，该地块竞得人须在本地块建设不低于计容建筑面积10%（10448平方米）的租赁性住房，该部分租赁性住房由黄埔区住建局按3500元/平方米的价格回购，部分房源必须集中布局。
据了解，竞拍达到最高限价后，多数地块将采用竞配建、竞自持及摇号等方式决定归属。例如白云区钟落潭福龙路东侧地块，报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建政府性房源(公共租赁住房)，配建面积最高为16200平方米；南沙区横沥岛中轴涌以南地块在达到最高限价后，同样转为竞配建政府性房源（住宅，不含安置房，最终由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购），竞买人报出配建面积最大者为竞得人。
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