财富进击者的下一个蓝海,大风口下的价格洼地,正在奖励快半步的人

特别报道

“置业”这趟车,上去的人幸福感类似,没上的人却各有各的苦衷。部分热门板块的住宅库存耗尽,即使持币待购,也不意味着随到随买,部分开发商更“偏爱”全款购房者,购房者的选项正在越来越少。在市场导向转变、楼市政策趋严的双重作用下,商办物业被瞬间激活。广州中原研究发展部指出,广州是四大一线城市中规划人口增长空间最大的城市,加上近年旧改推进迅猛,租赁市场需求较大。可以预计,2021年商办物业市场将迎来井喷。其中,保利推出的三大主力项目,除了总价友好之外,其自身条件,均天生丽质。保利汉溪大都汇位于已逐步进入兑现期的番禺万博CBD;白云区保利金沙大都汇位于居住氛围浓厚的成熟板块;位于天河智慧城板块的保利天汇,则在聚集大批精英高知的热土上。

保利汉溪大都汇

番禺核心引擎,人口吸附效应明显

无论供应还是成交,番禺都是去年广州市场表现突出的区域。而作为中国500强企业至密集的区域之一的番禺万博CBD,欢聚时代、长隆、小米等4300家知名企业已经入驻,总部经济效应不断发酵。万博9大商业体中,番禺万达广场、奥园国际中心、华新汇、天河城商业已建成开业,地下商业空间建设进程也已过半。位于汉溪·万博商务区内的保利汉溪大都汇,既满足了留在商务区的需求,又拥有全国首批国家5A级风景区——长隆旅游度假区加持,周边还有全国流量首屈一指的枢纽中心——广州南站。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓指出,新广州人置业,基本都是跟随广州城市东进南拓的步伐,市中心的外溢需求跟着地铁3号线来到华南板块。对于购房者来说,选择华南板块一方面是因为它离中心城区很近,半个小时就可以到达珠江新城,另一方面也是因为万博商圈经过多年的发展趋于成熟。

在高新产业、年轻群体、高消费力的加持下,每一个亟待腾飞的板块,都不会忽略贯穿其中的交通枢纽所承担的角色。保利汉溪大都汇位于地铁3号线和7号线交会的汉溪长隆站上盖,未来与18号线(在建中)相连,将实现3站琶洲,4站珠江新城,5站广州东,联通南沙甚至湾区各地。

目前,项目在售约65-100㎡4-6钥匙百变空间,一套物业可分成4-6个单独空间。据贝壳租房挂牌价格显示,目前保利汉溪大都汇33㎡平层可租2500元-2900元;63-65㎡复式则为4800元-6500元(租金仅供参考,以实际情况为准)。有地铁的便利,有充足的阳光,又在整个番禺区的C位,自然能享受更高的市场溢价,租金收益充满想象空间。

保利金沙大都汇

区内成交王,现楼交付即买即用

作为去年白云区商办物业成交首位的广州城投·保利金沙大都汇,是金沙洲片区内唯一在售新盘项目,而且是地铁旁的大型综合体项目,项目坐落在金沙洲大桥桥头,距离地铁6号线沙贝站约150米,2站即达坦尾,一线换乘可达珠江新城、越秀,半小时通达中心区。

保利金沙大都汇目前主推48-59㎡的跃式百变空间,可改造成创意两房一厅,3.55米层高,总价平易近人,仅需100万元起。现楼交付,即买即用。此外,还有76-85㎡4.5米层高的明火复式三至五房产品,预计年底即可收楼。

保利天汇

紧邻“广州第三高楼面价宅地”,

承接天河智慧城精英高知人口

先看地段是置业选择的“不二法则”。去年奥体牛奶厂宅地楼面地价5.1万元/㎡成交,成为了“广州第三高楼面价宅地”。离奥体牛奶厂街地块不远处的保利天汇,包括住宅、写字楼、创意空间及12万㎡商业用地,是78万㎡的全能型的超级城市综合体。

保利天汇所在的天河智慧城,包括网易总部、中国移动南方基地、太平洋网络等超2500家企业进驻,未来10万产业人口将聚集于此,将带来庞大的居住与租赁需求。

保利天汇距离已开通的21号线大观南站仅约780米,1站到4号线黄村,5站到5号线员村,7站直通珠江新城,周边还规划了地铁19号线。项目目前推出建面约21-44㎡单/双/三钥匙百变空间,将能有效承接产业发展带新晋引入的大批精英高知人口,其百变创意空间,也是目前能买天河物业的超低门槛。

(何璐诗)

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