构建“空间+时间+人情”差异化 社区商业体以“社商新物种”定位谋突围

2020年，疫情重击线下商业，却意外促使了社区商业走红。近日，有商业统计机构的最新数据统计显示，2021年3万到5万平方米的社区商业体增量商业占比近24%，较2020年增长3.82%，增幅最为显著。记者在走访中获悉，计划在今年8月份全新开业的商业综合体——位于博爱一路的时代芳华里负责人向记者表示，项目计划以“1+1+1社商新物种”的定位吸引社区人群，在空间、时间、人情味等领域形成差异化，避免出现同质化竞争。

记者 梁展宏

存量商业焕新颜，强调“社区社交”载体功能

有业内人士指出，2020年社区商业的逆袭，与疫情下消费场景、环境的变化有着必然关系。其中，依托社区和团长社交关系的社区团购掀起一片热潮，这些现象都在表明，社区商业的核心在于为“社区”、为“人”服务。进入2021年，社区商业如何进一步发展，更考验开发商的运营和创新能力。

“目前中山商业地产市场竞争颇为激烈，我们认为一个成功的社区商业应该有自己的个性和卖点，而非盲目复制和同质化。”时代芳华里商业负责人向记者表示，如今社区商业不只是一个购物空间，更是社区生活的一部分。

作为一个时代商业重新升级改造而成存量项目，时代芳华里通过外立面、内部结构等大刀阔斧的商业改造，强调“时间和人情味”的渗透，首创“1+1+1社商新物种”，将空间、时间和人情共同组成了社商的感知体系，围绕社区不同群体全时段的需求，探索与消费者更全面深入地开启全新的商业运作模式。

譬如，社区特征之一是“较密切的社会交往”，然而有调查显示，超过40%的人表示自己不熟悉邻居，其中12.7%的人“根本不认识”邻居。因此，时代芳华里将通过更多公共空间的连接和互动，让商圈发挥“社区社交”的功能。

其中，经过前期的摸底市调，目前时代芳华里团队发现项目周边消费者以20至40岁年龄段组建的家庭客群占比达77.59%。对此，项目团队对客群画像进行细致描摹，创新性地提出“花漾生活家”的客群定位，重点探索“高知父亲、时尚妈妈、全能宝宝及乐龄祖辈”四类家庭角色，并围绕核心角色为项目注入更多元化、更具活力的元素，力争延展客户消费的时间宽度，即从“工作日生活圈”到“周末社交圈”全覆盖。

有望今年8月开业

时代芳华里位于西区与沙溪的交汇处，交通上可快速连接博爱一路、南外环，是该片区综合型购物中心。项目特邀国际知名建筑设计院AGC Design担纲空间设计，该团队曾参与武汉光谷K11、广州IGC天汇广场、上海恒隆广场、成都大悦城等多个知名商业地产项目的建筑及室内设计。

截至3月底，时代芳华里已引进了百佳永辉Bravo超市、星河巨幕影城、肯德基、华为、小米之家、海底捞等主力品牌，签约率近80%。其中，采用焕新形象的品牌商户超60%。项目商业负责人向记者介绍，目前项目已经进入到施工和招商的最后阶段，预计今年8月份前后的暑假期间正式开业。

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