广州初次试水住宅用地集中供应 今年将三次“开闸”放地首批48宗宅地起拍总价超900亿
文/图广州日报全媒体记者陈白帆刘丽琴龙乐乐
试点城市住宅用地集中供应来真的么？今年2月底，自然资源部自然资源开发利用司负责人在接受采访时表示，各地今年要进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。
“用地集中供应”近日在广州落实。3月26日，广州公开挂牌出让48宗商品住宅用地，这是《广州市2021年建设用地供应计划》今年首批集中推出的宅地，预计今年还有两批，计划6至7月公告出让约115公顷住宅用地，9至10月公告出让约120公顷住宅用地。
从全年供应计划看，广州今年将推出住宅用地634公顷，比去年的547公顷略多。其中，南沙的供应量最大，不过中心区也有不少靓地推出，包括荔湾区的大坦沙河沙村地块、茶滘村地块，广钢新城都将有新宅地推出。天河区有燕塘地块、梅花铝厂地块、珠江新城冼村“城中村”改造项目融资区一期地块。海珠区值得关注的有石岗路地块以及赤沙车辆段商住用地。
总体数据：
首批供地总建面928.5万㎡
广州日报·新花城记者留意到，在3月26日公开挂牌出让的48宗宅地中，总用地面积近393.6万平方米，总建筑面积近928.5万平方米，挂牌总价超901亿元。从此次集中挂牌的出让地块分布区域上看，增城供地最多，达18宗；其次是白云区，8宗，接下来依次是番禺（5宗）、南沙（5宗）、从化（4宗）、花都（4宗）、黄埔（3宗）、荔湾（1宗），而越秀、天河、海珠三区此次暂时未有居住用地列入。首批挂牌的48宗宅地，预计在4月21日截止交保证金，在4月26-27日期间分批限时竞价。
业内观察
智谷趋势楼市首席研究员黄怡：
近日，广州这次集中供地，是一次大手笔，几乎相当于一次性拿出了往年8成的供应量。总体来看，集中供应会对地价产生平抑作用。这一改革举措的最大影响，是消除了开发商竞争拿地的信息差，减少了“恐慌拿地”的现象。在广州市场竞争的开发商，每年都有一定的拿地任务，否则未来两年就要“断粮”。以往小批次供应土地，开发商担心错过，有时会不惜代价出手，先“填饱肚子”再说。
地块集中供应，资金又有限的情况下，就算是龙头房企也自然会三思而后行，选择最合适的地块出手。通过提升信息透明度，也会提高土地资源配置的效率。不过，初次试水集中供地，也可能导致各大房企对优质地块的争夺更加激烈，进一步出现区域或者板块价值分化。
广东中原地产代理有限公司
项目部总经理黄韬：
将大批宅地放在一起集中供应，对开发商的资金链可能会产生一定影响，但对于普通置业者来说，能够感受到的价格变化比较有限。“地价最重要的影响是人们的长远预期。”黄韬说，“但对于置业计划来说，还是更多地关注眼下的配套及价格。”黄韬同时指出，如果对于某个地段的一手住宅项目有特别兴趣的购房者，可以参考供地计划来决定是否继续等待。
首批供地片区分析
东部独占鳌头中北部供应量大
文/图广州日报全媒体记者陈白帆刘丽琴龙乐乐
花都：4宗
从化：4宗
白云：8宗
荔湾：1宗
增城：18宗
黄埔：3宗
番禺：5宗
南沙：5宗
中北片区：白云区供应量大、地段较好
在首批集中推出的48宗宅地中，白云区是中心六区中供应量最大的。从地块分布不难看出，白云区北部，特别是钟落潭一带以及白云湖附近，还将有持续稳定的宅地供应。不过，最让业内期待的，可能要算永泰客运站一带的地铁上盖宅地。永泰客运站地块总面积接近7万平方米，计容建筑面积接近12万平方米，起拍总价接近33.4亿元。近年来，该宗宅地附近主要在售的一手住宅项目为新世界云逸，即将推出全新一期【云耀】，产品涵盖120~170㎡四至五房。而不远处的夏茅客运站地块，计容建筑面积则大约14.5万平方米，该地块附近也有在售一手住宅项目，以复式大户型为主。白云湖数字科技城板块将推出石门街朝阳联新东街地块，计容建筑面积约13.4万平方米，起拍总价约31亿元。
白云区的金沙洲也将在近期推出一宗宅地AB3701008地块，较为靠近地铁6号线浔峰岗站。金沙洲片区近年来较少推出住宅地块，去年推出的一宗宅地被越秀地产以25.24亿元总价拍下，预计今年年内将推出地块上住宅项目越秀·天悦金沙。
西部片区：兴达地块卷土重来
西部的荔湾区此次被列入48宗宅地的，只有兴达地块一宗。该地块在近两年已多次露脸供地计划中，有一次在挂牌后又被下架。
该地块附近的海中村最近正式启动旧改，而随着海中村旧改进程加快，兴达地块也更加有望在这轮土地出让中顺利拍出。
南部片区：番禺南站枢纽板块发力，南沙开启横沥岛时代
番禺区本次挂牌的总计有五宗地块，其中两宗位于广州南站板块，另外三宗分别位于创新城、石碁以及桥南街。
其中最受关注的当属南站。南站BA0401009/BA0401017地块位于谢村地铁站附近，起拍楼面价为21819元/平方米。而南站TOD板块位于南站核心区，计容面积达91.7万平方米，是此次挂牌的所有地块中计容面积最大的。地块要求额外投资约34.6亿元配建配套设施，未来该地块将是包含政务办公、文创、指挥交通指挥中心等功能于一体的多功能板块。
更南面的南沙，也有五宗地挂牌，其中三宗位于横沥岛，而另外两宗分别位于庆盛枢纽及南沙街板块。看来，横沥岛也将要迎来自己的高光时刻，已经吸引了葛洲坝、旭辉、美的和深业置地四家房企入驻，其中，葛洲坝的湾区·金融城项目、旭辉的旭辉曜玥湾项目预计在近期推出，吹风价格约在3万~4万/㎡。
北部：花都和从化各推四宗地
广州北部的花都和从化将在此轮集中供地中各推四宗。花都的四宗宅地中，有三宗都位于广州北站板块，还有一宗位于中央商务区组团地块。花都目前在推的住宅项目，主要集中在花都湖国家湿地公园周边，一手住宅价格相对稳定。
从化区此次亦有四宗宅地，包括太平镇广从南路地铁14号线太平站北侧地块、江浦街地块以及旺城南片区两宗地块。
东部片区：增城大推18宗地纷纷“傍名校大腿”知识城有新地块，但不是刚需的菜
本次供地，增城的供应量最大，一次推出18宗地，总用地面积超95万平方米，总建筑面积达325万平方米，出让金高达262亿元。从分布的具体区域来看，多数集中在荔湖街道，其他分布在中新、朱村、石滩、新塘、永宁等板块。值得注意的是，这18宗地块并不全是宅地，其中有两宗总部地块，一宗位于新塘，一宗位于朱村。
在总部地块比较集中的新塘，新推出的总部地块位于新塘站东侧，该片区目前已经引进了新世界、保利、城投、雪松等进驻，在售的保利天际和新世界广汇尊府均属于高端项目。
除了总部地块，此次推出的比较受关注的地块则是名校旁边的地块。其中位于执信中学增城实验学校旁的地块挂牌起始价431800万元，是此次增城地块中起拍价最高的，地块位于蔷薇国际南侧，逸翠庄园西侧。地块周边还有保利大国璟、华润置地润悦等项目。此外，位于石滩镇南北大道西侧的地块，紧挨刚刚落户的华师附中增城学校，该学校预计将于2022年9月开学。
而在从去年就持续保持热销状态，不少项目处于断货状态的黄埔，本次只挂牌了3宗地块，三宗宅地一块位于科学城板块，广汕路以北、黄埔军校小学西侧；另外两块则是销售火热但新增供应紧张的知识城。
其中，广汕路以北、黄埔军校小学西侧地块距离黄陂地铁口约2公里，地块容积率≤2.0，且绿化率要≥35%，这意味着项目可能会打造成低密度的改善型产品，入市门槛不低。而知识城南起步区的两宗地，都将开发为容积率1.0~1.2左右超低密度住宅。总体而言，此次新增供应可能会让刚需们失望了。
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