谁将领跑房地产业高质量发展新赛道？
2021年是“十四五”的开局之年，在以新发展阶段、新发展理念、新发展格局此“三新”为核心要义的“十四五”规划的引领下，全国上下正在以推动高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，为全面建设社会主义现代化国家打开良好局面而奋斗。
房地产业是城市运行和发展的重要载体，也是直接影响老百姓生活和居住幸福的民生事业，更是关系国民经济稳定发展的重要基础产业。在刚刚过去2020年，尽管房地产行业遭遇疫情“黑天鹅”突袭，直面全球经济“大水漫灌”冲击，而国家宏观调控和“三道红线”融资新规带来的供需两端市场逻辑的剧变，曾经一度让中国的房企被焦虑情绪裹挟。然而，记者从南方产业智库上市房企60健康指数（HFI-60）重点监测的60家A股和H股上市房企陆续发来的一份份2020年成绩单看到，也有一批中国企业，如中海发展、融创中国、越秀地产、龙湖集团等，面对国内外形势的波澜起伏，并没有表现出半点慌乱和不安，反而迎头直上，化被动为主动，采取了一系列有效措施筑牢压舱石，修好护城河，通过寻找新的增长点和唤醒新的动能，实现了营业总收入和净利润的双丰收。
正是有着这样一批优秀房企的努力，2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长了7%，其中，住宅投资104446亿元，增长了7.6%；而全国商品房销售额173613亿元，增长了8.7%，其中住宅销售额增长了10.8%。这是一份来之不易且非常了不起的成绩单。当然，由于地价、人力、抗疫、转型等综合成本上升，也一定程度上削弱了房企的业绩，使得保利置业、中国金茂、路劲基业、大悦城、时代中国、葛洲坝、中梁控股、首创置业等一批企业均面临不同程度的利润下滑。但这并没有影响到房地产行业持续向好、继续支撑中国城市实现高质量发展的整体大局。
有专家指出，2020年中国经济高质量发展为房地产这个载体提供了丰富的发展内容，而国家“十四五”规划为推动以人为核心的新型城镇化作出的一系列新的重大部署，则为房地产行业下一轮的持续稳定发展提供了良好的机遇。
从宏观形势来看，中国的城镇化平均水平已超过60％，其中20个城市还超过了80％，40多个超过了70％，虽然整体发展不甚平衡，然而，这恰恰说明中国的城市化进入了新的发展阶段，尤其是，当中国正式进入以城市群和都市圈为主体空间形态的新发展阶段，未来中国人口在城市群之间的流动将伴随着城市群和都市圈之间竞争的加剧而发生巨大变化，这意味着，中国的企业家必须以全新的发展思路和理念来面对城市发展格局和行业竞争格局出现的新变化，在那些人口流入较快的都市圈当中找到新的发展空间和机会。这也为房地产回归其作为城市载体本质提供了良好的契机。
众所周知，在新发展阶段，为贯彻落实新发展理念、构建新发展格局，“十四五”规划当中最受业内人士关注的一项措施是，要推动金融、房地产同实体经济均衡发展。既然房地产只是城市运行的载体，那么，城市要实现真正的高质量发展，让人民的生活变得更幸福更美好，那就必须在这个载体之上，建立一系列必需必备的产业依托。这也是国家顶层设计所提出的房地产要同实体经济均衡发展，不能脱离实体经济，房地产未来要和城市所承载的产业和人口共兴衰。
城市的高质量发展，不能没有企业的高质量发展，正是在新发展理念的引领下，我们看到，2021年房地产金融监管持续收紧，市场分化态势更加明显，行业内竞争也愈加强烈。包括郁亮在内的一批房地产大咖，亦早已提出高杠杆、高周转的粗放式开发时代已经过去，行业将正式进入管理红利时代，企业必须以精耕细作的发展思维，聚焦城市更新、新型地产、民生地产、居住品质等一系列新的时代议题，为行业和社会开发出更多高品质、高水平的产品和服务，助力城市高质量发展，不断满足人民追求更美好生活的需要，由此才能够实现企业自身的行稳致远。
正如，住房和城乡建设部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹所言，“十四五”之后中国的经济增长同样遇到了挑战，中国的人口结构会发生不利于房地产发展的变化，老龄化的出现，以及劳动力人口占比的下降会对房地产市场产生很大的影响，同时供求格局，无论是地域、结构、产品的品类都和过去发生了很大的差异，对房地产企业来说都是一个巨大的挑战。
在“三限”调控措施和“三道红线”融资监管等一系政策倒逼下，哪些房企会成为房地产高质量发展这条新赛道上的冠军，值得我们期待。
南方日报记者冯善书
策划：陈韩晖
采写统筹：冯善书葛政涵
编辑统筹：欧旭江
版式统筹：张芬
新闻推荐
羊城晚报记者艾修煜由广州瑜源文化创作出品的儿童生理心理知识普及亲子舞台剧《谁动了我的时光》（见图），在...