卖楼时承诺不受限高影响、可以分期交付 广州佳兆业壹号延迟一年交楼被约谈
由于限高政策导致在建楼盘迟迟未封顶，原来承诺2020年底交楼的项目竟然要延迟一年。前不久，广州佳兆业逸灏苑项目（即“佳兆业壹号”）的183户业主以“无视合同、无视法律、故意欺骗买房业主”为由要求开发商赔偿，被开发商明确拒绝后，转而向主管部门和相关媒体投诉。
售楼部承诺可做分批交付
公开资料显示，佳兆业壹号位于广州金融城，所在地块为广州当前置业热门区域。2012年4月28日，深圳房地产开发者李某以总价5.26亿元和配建130套公租房，夺得天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地，当时被媒体称作是广州有史以来首次由自然人成功拍得的住宅用地。而后，由于广东佳兆业房地产开发有限公司持股75%的广州雅翔房地产开发有限公司（下称“雅翔公司”）接手了该地块的开发建设。2017年，该公司在该项目上正式向市场推出新盘佳兆业逸灏苑，由于产品位置优越、定位高端，一时间成为热销市场的“网红盘”。
南方日报记者从中介网站查询得知，截至2021年3月17日，佳兆业壹号二手房均价已经达到84891元/平方米，在售房源大都总价超1000万元。
开发商与购房者的纠纷源自2020年12月25日的一封逾期交付函。当时距离广州佳兆业壹号（又名：佳兆业逸灏苑）第一批精装房交付期仅剩五天，购买该项目的业主先后收到来自广州雅翔公司寄送的逾期交付函。广州雅翔在逾期交付函中宣称，因受众所周知的岑村机场限高影响，房屋所在楼栋规划建筑高度超出该地段的广州高程限制而无法完成竣工验收备案……目前暂时无法将房屋交付。
收到延迟交付的通知后，多名业主向记者表示不能理解，并指称佳兆业壹号开发商“欺骗老百姓”，当初买房时售楼部明确承诺，该物业120米以下的楼盘不受限高影响，做分批交付。现在临到交付时才告诉业主该物业尚未封顶，无法交付，这明显是故意掩盖事实。更让他们不能接受的是，业主与佳兆业壹号指定人员沟通，对方却无法确定交楼时间，并且拒绝对延迟行为进行赔偿。
记者了解到，交付函中提到的岑村机场限高影响，指的是由于涉及岑村机场限高问题，广州金融城建筑的高度被限制在120米以下。公开资料显示，从2016年开始，金融城内超120米的大楼都被叫停，120米以下的部分采取分期验收方式推进。而佳兆业壹号项目规划的高度明显在限高范围内。
对于为何逾期交付拒绝赔付的问题，业主们后来得到的解释是：购房合同补充协议中有写：“2020年12月31日前未能获得批准继续建设，可顺延交付，无需承担任何违约及赔偿责任。”
延期交房引纠纷，开发商被约谈
3月18日，南方日报记者获悉，广州市住房和城乡建设局就纠纷事件，已经正式约谈广州佳兆业壹号的开发商广州雅翔房地产开发有限公司。
据广州市住房和城乡建设局调查，雅翔公司在售楼时的确承诺了该物业120米以下不受限高影响，可分批交付，但目前仍未封顶、无法交付，且雅翔公司表示无法明确交楼时间以及拒绝赔偿。为此，该局2021年1月8日向雅翔公司正式送达《协助调查通知书》（穗房监管法〔2021〕5号），并于1月12日约谈雅翔公司。
据调查，佳兆业逸灏苑项目于2017年取得预售许可证，该项目的商品房买卖合同约定第一批次收楼时间为2020年12月31日，共计183户业主。该项目因存在限高问题，当前施工进度为主体结构施工未封顶，暂未取得规划验收和竣工验收文件，导致无法进行精装修施工，进而导致延期交楼，企业表示目前正在积极施工建设，预计交付时间为2021年12月31日。
在约谈企业时，企业表示目前正在与业主沟通赔偿事宜，并于1月11日与业主代表、街道办工作人员在售楼现场组织了三方面谈会，会上企业提出了赔偿方案，表示近期将与涉及到延期交楼的每一户业主开展深入沟通。
广州市住房和城乡建设局认为，延期交楼及违约赔偿事项属于合同纠纷。为此，该局要求企业主动作为、化解矛盾，按合同约定履行责任义务，并定期向该局直属单位市房屋交易监管中心报送与业主的沟通进展情况。
被约谈后，雅翔公司向业主提供了一份协议书，提出“房屋交付时间为2021年12月31日，如若无法于2021年年底交付，将从2022年1月1日起，按每月75元/平方米的标准进行赔偿，直到交付房屋。”不过，部分业主认为，这份协议是开发商单方面免除自己责任。截至目前，佳兆业壹号项目开发商仍未能与业主就赔偿问题达成一致。本报将持续跟踪报道。
南方日报记者周中雨
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