万博板块：新增需求放量 公寓租金反超住宅租金
番禺万博板块的公寓颇受欢迎
文/图羊城晚报记者梁栋贤
今年春节后，随着公司搬迁到番禺万博板块，王小姐到此租房，“本以为这是个新商务区，租赁需求不多，房子好找，实际情况却与我想的不同”。
中原地产珠江花园分行店董吴海萍表示，因放租的房源消化得很快，遇到有租客上门求租，有时中介要主动出击找老客户寻房源。
去年年底开始租赁需求增加
“从年初七开始，租客急剧增多，放盘量却和平时差不多，盘源不够。”吴海萍表示，“租赁需求其实从去年10月开始已经有所增加，附近不少新企业、新商铺相继开业，在万博商圈上班的人越来越多，带来了不少新增需求。”
较为特别的是，该板块三房和一房的需求量大。贝壳研究院广州分院的数据显示，三房需求占比约57%，一房需求占比约22%；若从面积段来看，主要集中在80-100平方米和60平方米以下的户型。
这种与众不同的需求和当前万博板块的房源供应情况息息相关。该板块租赁房源较多的楼盘为粤海广场、招商城市主场、番禺万达广场、敏捷上城商务中心、万科欧泊，其中只有万科欧泊是住宅项目，以三房供应为主，其他均为公寓项目，一房产品居多。
住宅租金或只有公寓的六成
同一板块的住宅售价往往高于公寓，万博板块也如此。吴海萍介绍，该板块大多数公寓的二手单价在2.5万-3万元之间，二手住宅售价大约是公寓的两倍。
租金情况却刚好相反。中原地产的成交数据显示，万科欧泊95平方米三房住宅的月租金为4200-4500元，和去年10月相比变化不大；而海印总统公馆60-70平方米的公寓月租金为3500元，55平方米、4.5米高的复式公寓甚至可租5500元/月，比去年10月上涨了3%-4%。
贝壳研究院广州分院的数据同样反映类似情况：万博板块住宅租金走势从2019年至今保持平稳，今年2月住宅月租金为47元/平方米；而公寓租赁从2020年4月有交易记录开始就呈持续上升趋势，今年2月月租金为77元/平方米。
为何公寓租金反倒贵那么多？吴海萍表示，约六成公寓租客是纯居住的，该板块的公寓虽然没有园林、学校，但距离地铁站和商场近，对年轻租客胃口；其余约四成可能是开网店或办公居住两用，对于这类人群，可以做工商登记的公寓无疑有更大附加值。
●温馨提醒
吴海萍提醒，该板块有“二房东”一次收取半年或以上的租金，但按月交租给业主，万一“二房东”卷款而逃，会给租客带来损失，建议租房者签合同前让业主出示房产证，避免和“二房东”交易，若没有经验，可找正规中介帮忙核实。
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