华南板块 丰俭由人 三房月租仅2000元
番禺华南板块租赁房源丰富
文/图羊城晚报记者梁栋贤
番禺区华南板块近几年一直是广州住房租赁市场的热点。近期打算在此租房的马小姐发现，虽然华南板块与万博板块相邻，但华南板块的可租赁房源户型更丰富，而且部分房源租金略有下调，一些实用型三房，月租2000元就可租住。
从单间到别墅户型丰富
星河湾、华南新城、华南碧桂园、广州雅居乐花园、广地花园、南国奥园、锦绣香江、祈福新邨是当年番禺华南板块知名的“八大金刚”，如今活跃在租赁市场上。贝壳研究院广州分院的数据显示，广州雅居乐花园、广地花园、华南碧桂园、星河湾和华南新城，去年至今一直位居华南板块住宅租赁市场的成交量前五。
华南板块楼盘多、规模大，租赁盘源相当丰富。据统计，上周光是成交量前五的楼盘，放盘总量已达六七百套。户型方面，各楼盘几乎都有从两房到四房的产品供应。如果喜欢小户型，祈福缤纷汇内有单间及一房单位；若喜欢超大户型，星河湾内有300平方米以上的大宅；若喜欢公寓，汉溪长隆地铁站附近有奥园城市天地和保利大都汇；若喜欢别墅，广州雅居乐花园、锦绣香江和华南新城内有别墅物业放租。
部分房源租金稳中略降
广州链家的数据显示，华南板块的住房租金丰俭由人。以较受欢迎的三房为例，在祈福新邨旧区，最便宜的三房月租金仅2000元左右；而在星河湾，最贵的三房月租金可达1.5万元。若选择两房单位，月租金1700-6200元均有不少选择。
广州市房地产中介协会的数据显示，与2019年相比，华南板块租赁盘源的租金稳中略降。以广州雅居乐花园为例，2019年2月的平均月租金为44.77元/平方米；2020年3月（2月基本无成交）为43.13元/平方米；而今年2月为42.00元/平方米。
贝壳研究院广州分院的统计则显示，华南板块住宅租金从2019年至今走势保持平稳，今年2月住宅平均月租金为43元/平方米，与2019年平均水平基本相当。
对于近期华南板块部分租赁盘源租金的变化，中原地产珠江花园分行店董吴海萍介绍，附近公共交通条件好的盘源，租金略有上涨；距离地铁站远的盘源，租金平稳或略有下降。看起来差别不大的盘源，租金差价可能很大。以同在华南碧桂园内的两房单位为例，距离地铁站较近的翠山蓝天组团，两房月租金可达4800元左右；而其他组团的两房，月租金只需3000多元。
温馨提醒
吴海萍提醒，去年房贷控制较严，华南板块曾经出现业主断供、住房被查封的情况，建议租客在租房前查询一下楼盘的产权及其按揭供楼的情况，以免因住宅被查封而带来不便。
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