去年住房租金整体涨0.39%,中心城区跌0.85%广州电梯住宅月租最高173元/㎡

南方都市报 2021-03-24 16:20

2月19日,广州市房地产租赁管理所公布了2020年广州市房屋租金参考价(以下简称2020年租金参考价)。从全市整体情况来看,2020年广州市各用途的租金保持平稳微涨,其中,全市居住用房租金价格整体上涨0.39%,商业用房租金较2019年上涨0.53%,办公用房租金上涨2.55%,工业用房租金上涨3.94%。受疫情影响,市场成交量有所下滑。

据悉,这是广州市自2006年开始连续第15年测定与发布年度房屋租金参考价,该参考价已成为司法机关纠纷调处、消费者市场交易、评估机构房地产估价以及公租房租金标准制定的重要参考依据,社会影响力不断扩大。

参考价测定范围覆盖全市

各用途用房租金保持平稳微涨

2020年租金参考价测定范围覆盖全市11个行政区(荔湾区越秀区天河区海珠区白云区黄埔区番禺区南沙区增城区花都区从化区)的楼盘、路段、区域租金共计15905条,比2019年增加353条。其中,居住用房6781条,商业用房5109条,办公用房2976条,工业用房1039条。

从全市整体情况来看,2020年广州市各用途的租金保持平稳微涨。受疫情影响,市场成交量有所下滑。

从居住用房来看,受城市人口规模支撑、交通路网(地铁)完善、出租屋第三方代管模式推广力度加大、租赁需求外溢等因素影响,全市居住用房租金价格整体上涨0.39%,中心城区下跌0.85%。南都记者查询发现,居住用房楼梯楼租金最高的是位于越秀区白云街的岭南会公寓,达107元/建筑平方米/月,电梯楼租金最高的是位于天河区天河南街的万菱君临国际公寓,达173元/建筑平方米/月。相对低的租金价格在每月每平方米10元左右,主要集中在白云区、黄埔区、增城区、黄埔区、花都区、南沙区、从化区一些较偏远或楼龄较大的楼梯楼。

从商业用房来看,受老城区更新改造、城市空间布局外溢等因素影响,全市商业用房租金较2019年上涨0.53%,中心城区上涨0.24%。数据显示,2020年商业用房租金价格排名前三的是,海珠区新港街粤民大厦自编19号,达2995元/建筑平方米/月;越秀区北京街北京路2路段(南至文明路,北至中山四路),达到1700元/建筑平方米/月。天河区天河南街天河城广场,达到1360元/建筑平方米/月。

从办公用房来看,中心城区办公用房发展强劲,城市交通发展带动外围区域办公用房租金水平上涨,全市办公用房租金上涨2.55%,中心城区上涨3.88%。

从工业用房来看,受产业园区转型升级改造等因素影响,全市工业用房租金上涨3.94%,中心城区上涨1.54%。

使用比以往更多的基础数据

参考价更贴近市场实际

根据广州市房地产租赁管理所发布的消息,2020年租金参考价是在正常市场条件下,按照可比均质原则,结合物业用途和实际情况,以2020全年市场成交数据为基础评估的片区、路段、特殊楼盘的平均租金。

2020年租金参考价测定使用了比以往更多的基础数据,以广州市房屋租赁信息服务平台(即“阳光租房”平台)中存续有效的登记备案数据为基础,融入了中介成交数据约1.8万条、房地产行业数据约54万条,确保成果更加贴近市场实际。同时,派出课题组赴11区调研征集170多个街镇意见,为租金参考价的最终确定提供多角度、多维度参考,极大程度地提高了房屋租金参考价体系的客观合理性。

值得注意的是,本次发布的租金参考价是市场租赁交易数据的客观反映,可作为广州市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考依据,并非政府强制定价标准。租赁双方可参考该租金参考价,同时也需结合客观实际和个体化因素差异,必要时可以聘请专业评估机构估价判定,综合确定符合自身实际且切实可行的租金水平。

广州实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则,各企事业单位(包括拆迁单位、房地产开发公司等)不能违反《中华人民共和国民法典》和房屋租赁合同的约定,单方强制性调整租金。

采写:南都记者 莫郅骅

新闻推荐

“活力橙”电客车在广州“安家” 系粤港澳大湾区首列时速160公里地铁列车

新华社广州2月20日电(记者刘大伟)2月20日,首列时速160公里的“活力橙”电客车被吊装进入广州地铁18/22号线陇枕停车场。...

 
相关阅读

新闻推荐