春节成交大增 广州新房加速去库存
新快报讯记者何璐诗报道就地过年孕育出成绩斐然的“购房春节”,广州近八成楼盘售楼处不打烊,直接令今年春节新房成交大增241%。据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2月11日-17日广州一手楼网签成交58套,同比2020年的春节的17套增加41套,同比上升241%;面积方面,2021年春节广州一手住宅网签面积为6618㎡,同比2020年春节的1831㎡增加4787㎡,同比上升261%。有业内人士指出,回乡减少,购买力“滞留”本地,不少楼盘选择春节7天假期开门迎客,抓住了这个“就地过年”的机遇。
外围五郊为成交主力
在区域方面,与2020年同期只有增城和番禺两区有成交不同的是,2021年春节假期虽然成交前两位的依然是增城和番禺,但除了越秀和天河两区零成交外,其余各区也都有成交。
外围五郊区依然是成交主力,2021年春节共计成交47套,中心六区则成交11套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交18套;其次是番禺12套;南沙成交9套。而中心六区,黄埔有4套成交,荔湾和白云各有3套,海珠1套。面积方面,增城同样以1930㎡高居榜首,中心六区2021年春节成交面积为1234㎡;外围五区2021年春节成交面积则为5384㎡。
节后库存或进一步下降
往年“无房可买”的春节,如今变成了去库存的节点,购买力的提前释放,让广州楼市库存可能继续探底。据广州中原研究发展部数据显示,截至1月25日,广州库存量905.81万㎡,去化周期6.9个月。由于1月供应量明显减少,导致整体库存面积回落,成交保持高位的情况下,去化周期再次“探底”。
地产经济学家邓浩志指出,尽管售楼部照常营业,但工地并不见得都和售楼部一到开工不休息,而且假期期间政府部门也休息,无法获得预售证等相关证照。目前广州一手住宅部分区域只有三四个月的库存,春节档期如果销售速度加快,但供应却没能跟进,结果很可能是库存进一步降低。“库存如果进一步降低,市场的选择面将进一步减少,最终会在价格上有所反映。”
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