周边政策收紧助攻增城楼市 马上入手还是再等等?
■即使是工作日,增城不少项目营销中心人气也较高。
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三月小阳春刚至,作为近日东莞、黄埔、南沙购房政策收紧的受惠区域,增城出现了“回春”行情,不少项目营销中心门庭若市,部分项目单日去化数十套,增城整体去化周期也下降至7.6个月,降至过去12个月的新低。到底增城楼市的春天,是刹那的辉煌,还是持续的灿烂,现在是不是下手时机?
■新快报记者何璐诗文/图
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东莞升级调控,东莞客成增城楼市新力量
“上周末开始,东莞客已经占到近六成,有不少是一家大小出动来看房的,单日就卖了三十几套”,说起最近的行情,增城石滩板块某项目的销售人员元气满满。
去年,增城被黄埔、南沙抢去不少关注度。近日,随着2月27日凌晨东莞购房新政的推出,以及南沙、黄埔人才购房房贷资格审核收紧,增城楼市明显“回春”,相比之下购房门槛更低的增城吸引不少大湾区买家“安居置业”。虽然是工作日时段,在记者走访的多个增城项目来看,营销中心基本有六七台客户在洽谈。多位销售人员向记者表示,建筑面积95㎡-105㎡的三四房单位,最为抢手,其次是约85㎡的三房户型。“三房总价才不到150万元,还带入户花园,很多客户觉得在其他区域买不到这样的产品”,销售人员告诉记者。
广州中原研究发展部数据显示,2月广州一手住宅网签宗数TOP10中,增城有3盘上榜。增城地铁沿线大盘品秀星图、御溪世家上榜,可见买家正加紧对优质通勤物业的入市速度,而增城东部新盘敏捷东樾府凭借16500元/㎡的价格优势,成功吸引买家关注。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,从数据来看,去年下半年增城一手住宅成交套数从2000多套开始逐渐升高,并在年末东莞客大量涌入的11月份和12月份,连续突破3000套,创下年度高位。2月虽逢春节,但也录得了1440套的成交,创近三年同期的最高纪录。“从去年6、7月份开始,在东莞跟进深圳加码调控之后,东莞客的身影就在广州多了起来,而对外地人不限购的增城就是其中一个重要的选择,甚至在去年四季度有些增城的楼盘开始主打东莞客,东莞客已经成为近期增城楼市一股生猛的新力量。2月27日东莞再度升级调控,预计又会成为增城楼盘吸纳东莞客的一个新契机。”
地产经济学家邓浩志告诉记者,这次东莞购房政策再收紧,市场肯定有所反应。“很多增城的项目此前东莞客的成交比例基本不足10%,在去年东莞收紧政策限购后,部分邻近东莞的项目,东莞客增至30%~40%。东莞出政策后第二天,部分增城项目已针对东莞购房者打广告。”
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黄埔南沙“精准调控”刚需重回增城
为了严堵“投机”漏洞,2月以来,南沙、黄埔人才购房房贷资格审核收紧,全市房贷审批、放款速度持续放缓,促使部分买家重新重视增城市场。广州世联研究院副院长崔登科指出,“黄埔及中心区价格上行,挤压刚需重回增城。增城的市场开始出现明显回暖迹象,尤其是新塘板块。”
增城2021年以来供求表现相当抢眼。2月成交超10万㎡(1000宗)的区域有黄埔、番禺、南沙、增城。其中增城单区成交19.56万㎡(1944宗),占总成交面积的21%。广州中原研究发展部认为,随着官方对黄埔调控“趋紧”,加上科学城、萝岗等热点板块价格变动,不少买家从去年11、12月开始逐渐“外溢”至增城;尤其新盘集中的永和、新塘以及21号线沿线的中新镇、朱村,“重新”成为刚需客眼中的“香饽饽”,市场需求带动开发商积极推货。预计2021年增城楼市将持续“回春”,再次成为市场焦点。
肖文晓表示,在周边区域以及城市陆续收紧调控政策之后,随着外溢需求的增多,去年一直都很稳的增城房价最近几个月也出现了一些新变化,包括新塘、朱村等靠近市区的热门板块的典型楼盘价格有所回升,在1000-2000元/㎡的幅度,而2月末增城一手住宅的可售套数也下降至17608套,去化周期下降至7.6个月,降至过去12个月的新低。
邓浩志认为,增城不同板块比较分化,新塘货量适中,但配套和前景比较看好;朱村有地铁比较方便,货量充足选择较多。总体来说,增城不算是广州热门区域中的第一梯队,但仍然有重回市场焦点的趋势。
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回暖具局部性
预计价格不会快速上调
相比黄埔、南沙高不可攀的一手价格,增城仍然可以在150万元内拿下三四房的户型。有买家跟记者表示,虽然市中心到增城看房的路上一直觉得“怎么还没到”,但当看完样板房和算出总价后,仍然觉得不买有点亏,“原来这么轻易就可以上车”。
当前,增城房价依旧亲民,区域新盘密布,90余个项目同台竞技,楼市竞争激烈,售价多在二字头左右,购房者选择空间较大。到底目前是不是入手好时机?肖文晓指出,整体来看,虽然近期增城楼市有所回暖,但是目前还是局部性的,价格也还未回到之前的高位。增城近年一直是广州供地的大户,预计2021年的新增供应仍然充足,因此购房者还是会有比较多的选择。“作为广州东部的价值洼地,增城部分板块与广州市区的联系也非常紧密,也在刚需可以接受的一小时生活圈之内,一些临近市区又有地铁接驳的楼盘,其实也是刚需上车置业的不错选择。所以,如果看到心仪的楼盘,购房者也不用过多的犹豫,毕竟经过过去两年的调整,增城房价或已筑底,而且已经有板块开始回升。”
邓浩志也持相似的看法,“增城过去一段时间,房价基本没什么往上行情,除了新塘板块有轻微上升,例如越秀品秀星图目前定价已到28000元/㎡。”邓浩志预计,作为东部交通枢纽新塘,是整个增城最先起步的板块,其他区域有可能会随着库存逐渐减少,价格逐渐向上走,之前没有升幅的板块,预计未来应该会迎来一轮补涨行情。如果是看中新塘板块的买家,目前可以跑步入市,增城其他板块则观察两三月也问题不大。”
崔登科认为,“增城价格上行预期很大,会跟随核心区域一起上调,但是增城供应量充足,价格快速上调预期较小。增城的刚需买家,不需要等,可以尽快入市。”
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