5G引领写字楼进入3.0时代
年度关键词
焕 新
焕新也是创新，而且要继往开来，要有创新的思维。
CBD之星 林德良
颁奖词：数据赋能，智慧楼宇，他是CBD数字经济楼宇的缔造者。引领行业迈向写字楼3.0时代，以5G为导向，集智慧办公、健康办公、社群办公于一体，穿越时代经济周期，焕新城市生活方式。
作为全国性的综合房地产开发商，越秀地产成立38年来，以“城市地标缔造者”的身份深度参与了广州中轴线发展，推动广州CBD的升级迭代。从1987年开始，配合广州城市中心东移战略，越秀地产整体统筹开发天河北，其中环体育中心开发的甲级商用物业面积占所在区域圈总量的1/4。1997年建成广州新中轴上第一栋写字楼城建大厦，其后陆续建成广州国际金融中心（广州IFC）、越秀金融大厦等地标建筑。伴随着数字经济的新浪潮，如今正引领行业朝着写字楼3.0时代发展。
日前越秀房产基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良以2020年天河CBD之星的身份接受专访，并分享了越秀房托在资产管理方面的独到之处。
积极参与多项国际认证
推动楼宇可持续发展
和林德良做专访的这一天，BOMA（国际建筑业主与管理者协会)官方宣布他担任中国区副主席。BOMA是拥有逾百年历史的国际联合协会，根据全球超过16亿平方米商业地产最佳实践提炼出一整套资产管理的国际规程与实用工具。2020年，广州地标建筑广州IFC在林德良的带领下，先后拿下了BOMA COE、360认证，成为亚太地区首个获得双认证的REITs资产项目。
纵观越秀商投在天河CBD的项目，越秀金融大厦、广州环贸中心（广州ICC）等都获得了多项行业认证。林德良表示之所以如此积极地参与各项国际认证，目的是希望让楼宇的资产价值提升，并得以可持续发展。“以广州IFC为例，我们每年将租金收入的3%-5%投入改造使用，此外还会从物业管理费收入中，提取30%作为零星工程如客户接触点、洗手间等设施设备升级改造使用。”
林德良曾提出，在商业地产的众多业态中，写字楼是可以稳定穿越经济周期的产品。据了解，在过去一年，越秀商投写字楼的续租率基本达到了80%，林德良满意地表示，资产价值提升了，招商周期缩短的同时，中介的使用率也在降低。
写字楼3.0时代：
以5G为导向，提供更精准的服务
1997年，广州新中轴上第一栋写字楼城建大厦建成，开启了广州第二中轴建设的序幕。财富广场和城建大厦作为越秀写字楼1.0的版本，以学习借鉴的模式开启了现代化集约办公时代。越秀写字楼2.0注重安全和环保，城市地标广州国际金融中心，先后获得LEED、BOMA多项国际级认证，成为华南地区首座具有国际运营管理体系的超高层综合体地标性建筑。
进入写字楼3.0时代，建筑将更智能、更社群、更健康。正在建设中的ICC是越秀写字楼3.0的开篇之作，林德良介绍，ICC将集智慧、健康、社群于一体，并导入5G体系，以大数据有效赋能每一个办公环节。在林德良的规划蓝图里，未来写字楼的租户们不需要自己配置机房，以高速数据处理能力及共享MEC盒子。此外，通过数据分析，可以了解每个员工的工作习惯，也为未来的个性化服务奠定了基础。
同样的技术，还将运用到商场里。林德良表示，场内的商家可以通过数据洞察消费者的喜好，提供更精准的服务。据了解，未来广州IFC也将导入5G技术，为楼内租户提供更智能的服务。其实，早在2020年疫情期间，越秀写字楼便开始试水数字化，如2020年2月11日，在广州首个复工日前，广州IFC在珠江新城CBD内首个增设非接触式大型红外测温仪；依托于自主开发的“悦享会”平台，在中轴线多个商务楼宇推广“悦享会电子通行证”平台，整合“穗康码”及“电话轨迹”，在全国首家实现跨楼宇的“三码合一”，以数字化技术落实防疫常态化。
★助力天河CBD出新出彩
时尚经济将成为未来驱动力之一
近年来，天河区在优化营商环境，实现老城市新活力“四个出新出彩”方面持续发力。林德良认为未来天河CBD写字楼发展将以5G技术为导向，通过大数据运用与分析，为写字楼租户提供精细化服务。在此之前，他曾提出商办业态寻找产业动能的“四个画像”。从研究城市发展规划，描摹城市的“产业画像”，找准“行业画像”，精准定义“产品画像”与“服务画像”，打造更适合租户需求的产品，实现项目租赁价值、物业价值的最大化。
同时，林德良认为“时尚经济”也将成为天河未来发展的重要驱动力之一。“疫情过后，消费者对国内品牌的认可度越来越高。天河路商圈是一个消费聚集地，未来可以通过‘自主造节’的方式，进一步刺激时尚消费。”林德良透露，目前正在谋划筹办“高定节”，携手写字楼租户一起，助推天河时尚产业发展。
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