活化聚龙湾！“工业锈带”将向“滨水秀带”华丽转身 解码“广州西客厅”的前世今生
专题
聚龙湾，因水而生、依水而兴。曾几何时，位于珠江江畔的聚龙湾，熙熙攘攘商贸往来的景象在人们的脑海中烙下深深的印记。岁月如梭，在新发展阶段，“一江一古村”让聚龙湾片区在城市更新中再次因水而生、依水而兴，成为“广州西客厅”的“点睛之作”。
未来，聚龙湾片区将从“工业锈带”向“滨水秀带”蝶变，环境“颜值”将变成经济“价值”，“一江一古村”正在成为广州西客厅创新发展的“源头活水”。
文/陈丽莉
图/李波
解码“广州西客厅”专题之蝶变篇
挖掘广州第一个商业地产发源地
走进位于广州市荔湾区的聚龙古村，19栋规模相当、造型相似的岭南风格青砖小洋房映入眼帘，这就是广州第一个商业地产的发源地。
据广州市岭南建筑研究中心副总工、规划设计一室主任刘洁介绍，聚龙村始建于1889年，为方便邝氏华侨及富商在省城和港澳经商，由邝氏兄弟集资建造。“其建村模式类似于现今的房地产项目，村内没有祠堂，家族内部集资，外包建设，建筑统一规划设计，参股人员各自认购。”每座房屋占地230平方米，邝氏各家以抽签形式选房，房价为前座一排每套白银3000两，中座2500两，后座2800两，广州第一个商业地产项目由此诞生。
回望屹立百年的聚龙古村，不仅古建筑群极富特色，还孕育出一代代引领时代风骚的邝氏族人，是名副其实的聚龙汇虎之地。其中最为出名的是光绪十八年（1892年）的举人邝其照，其曾任驻外使节多年，精通英文，熟悉洋务，于清光绪十一年调回广东后，精心协办洋务和通商事宜，是当年广东赫赫有名的新闻界人物，晚年开办过广州第一份现代报纸《广报》。
延伸崇文重教孕育崇文二十四乡最高学府
在明清时期，聚龙湾片区是传统农商村镇，当地花卉栽培、园艺等农业活动至今已有近两千年的历史，现已形成平原宗族聚居村落和滨河杂姓混居市镇并存的空间格局。
让这里的人们引以为傲的是自古崇文重教。招村、坑口、花地、东塱、茶滘等村落均属于清末民初番禺县“崇文二十四乡”，当时“崇文二十四乡”的最高学府“棉州书院”就位于聚龙古村毓灵桥的西侧。
回望屹立百年的聚龙古村，不仅崇文重教，还是商贸重地。
在传统农商时期，聚龙片区以茉莉花种植、加工、销售为主要产业，并衍生出香料加工产业链，产品远销海内外。随着外国资本的涌入，从广州十三行和沙面租界正南面的广阔水域进入珠江后航道，位于沿江区域的聚龙村吸引了外国大量商行进驻，他们在此设立仓库、码头，其中就包括日本的日清仓、美国的美孚仓和英国的亚细亚花地仓、渣甸仓等。渣甸仓由英国怡和洋行建造，是当时广州地区规模最大的物资仓储库区；花地仓所属的亚细亚火油公司、美孚仓所属的美孚火油公司几乎垄断了当时整个华南地区的各种油制品市场。新中国成立后，广州港集团将此逐步建设成现代化的芳村口岸码头，岭南集团也因聚龙村水路运输便利，在此建成了杏村仓、冲口仓两个粮食仓库，为广州的经济发展与粮食供应保障助力。
在民族工业发展上，聚龙湾亦是多点开花。20世纪初的陈沛霖、陈拔廷在广州芳村合股开办了协同和机器厂，这是中国柴油机制造业历史最悠久的企业之一。也因为其于1915年成功制造出中国第一台柴油机，赢得了“华南第一家”的声誉，彰显广州在中国机器制造业中的重要地位。新中国成立后，广州市政府在珠江后航道两岸系统建设工业产业基地，包括聚龙湾片区内的广州柴油机厂新厂、广东制药厂、花城玻璃厂等，在广州工业发展史上均留下深刻的印记。
蝶变“滨水秀带”上的双创驱动将铸就新产业高地
纵观聚龙湾片区的前世今生，用“因水而生、依水而兴”概括片区特色最为贴切。随着《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划》的出炉，曾经锈迹斑斑的物质文化遗产将被活化，外观焕然一新。按照规划，该片区不仅融入设计界大咖的顶级设计元素，还将被赋予新时代的新功能，屹立于珠江江畔，展示出“广州西客厅”的新姿态；曾经的商贾云集将穿越时空再现当年盛景，曾经的古村落将随着科创和文创的双驱动，在活化中焕发崭新活力。
对此，广州市城市规划设计有限公司（原市设计所）城乡更新所所长胡珊认为，在此城市更新项目中，物质文化遗产和非物质文化遗产的保护和利用非常重要，既要考虑历史文化的传承，又要考虑活化中新鲜“血液”的输入，这样的改造将更大程度激发老城市新活力。
在城市更新中如何实现文化与现代的交融，作为广州西客厅的建设者，由珠江实业集团组建的广州珠江产业园投资发展有限公司总经理陈嵘透露，聚龙湾片区三面环水的地域特色鲜明，一面倚靠珠江江畔，1.2公里的碧道上渣甸仓城市展厅、特色航仓顶篷、日清仓现代美术馆等特色建筑将装点广州西客厅门面；一面沙涌环绕，与周边形成花田运河景观，重现水秀花香；大冲口涌贯穿其中，岭南韵味的小桥流水人家尽显生态乐业画面。“因水而生”，片区内所有景观将与水相依，在滨江景观、北绿带沿线城市形态及通江视线廊道的映衬下，千亿级产业基地“依水而兴”可期。“目前正在按照"产城融合、职往平衡、交通便利、生态宜居"的要求，加快聚龙湾周边改造升级，积极引进高端服务业，推动文商旅创居的有机融合，将聚龙湾片区打造成为广州宜业宜居宜游的"广州西客厅"。”
解码“广州西客厅”，从项目诞生到顺利推进的背后，得益于广州市国资委的组织策划和推动实施。为推进广州经济与城建的高质量发展，优化国资产业结构，经过细致调研、精心策划，市国资委向市政府提请通过发挥市属国资的专业力量资源优势，以当地市属旧厂改造带动聚龙湾连片成片改造的工作建议，得到了市政府的大力支持。在此基础上，市国资委指导制定项目全周期整体实施工作方案，为项目的开发、建设、运营描绘了基本蓝图；在相关市属国企中遴选出实施主体，组建一体化项目公司负责项目的具体工作；完成项目国企土地资产的整合，为项目的成片连片整体开发打下坚实的基础；指导项目公司开展产业规划、空间规划、土地整备等工作，并协调、解决项目推动过程中出现的各种问题。
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