千亿房企梯队继续扩容去年增加9家达到43家

信息时报 2021-01-30 00:56

信息时报讯（记者罗莎琳）克而瑞统计显示，2020年全口径800亿以上房企梯队继续扩容，其中千亿房企数量增加9家至43家，销售规模800亿以上的企业已经占到全口径百强的超半数。但同时百强房企内部的分化也愈加明显，500亿~800亿规模的房企数量则较往年有明显减少，500亿规模梯队以下的部分房企面临增长困局、补位能力不足。

800亿以上已占百强超半数

克而瑞统计显示，2020年全口径1000亿以上房企的数量提升最为显著，较2019年增长9家至43家。其中，建发、龙光、新希望、禹洲、华发、时代、中骏等房企2020年业绩增速表现突出，且首次跨入千亿规模。

这批企业业绩提升主要是受益于2020年在深耕区域充裕的货值储备。随着疫情后城市区域市场的逐步复苏，配合自身供应的大幅增加实现高增长。如建发深耕福建和长三角区域，龙光重仓粤港澳大湾区和西南城市群，禹洲核心布局长三角及海西经济区，苏州、合肥、上海等城市业绩贡献突出。

此外，绿城、金茂等TOP20规模房企，2020年仍实现了全口径销售的大幅增长，同比增速分别达到58.5%和39.1%。在销售规模突破2000亿元的同时，排名也较2019年有显著提升。

同时，克而瑞统计显示，截至2020年末，800亿~1000亿规模梯队的房企也由10家进一步扩容至12家。这一梯队中除了龙光、新力、首开、华发、合景、中骏这6家房企业绩提升突破千亿，有8家房企从500亿~800亿梯队首次迈过800亿门槛，实现规模增长。其中，如宝龙、越秀、弘阳、大悦城等房企2020年业绩增速同比超30%。

中等规模房企规模大幅压缩

而与800亿规模以上的各梯队房企数量持续扩容形成鲜明对比的是，2020年500~800亿梯队的房企数量骤减，由2019年的23家大幅减少9家至14家。

克而瑞研究员朱一鸣表示，从各规模梯队企业的流动情况来看，一方面，2020年该梯队中有12家房企业绩增速较高，规模增长突破800亿，实现了梯队提升。而另一方面，也有个别房企在2020年销售表现不佳，掉出了该梯队。但更主要的原因是，部分500亿规模以下的房企增长略显乏力，对500~800亿梯队补位不足。

具体而言，在目前政策调控持续、融资环境趋紧、规模房企竞争加剧的行业背景下， 300亿~500亿梯队左右的中等规模房企生存空间受到持续挤压，一些房企业绩增速明显放缓甚至出现负增长。

广州世联研究院副院长崔登科表示，500亿~800亿梯队企业减少是因为今年业绩上升。

2020年市场其实是相对宽松的，货币政策、人才政策都相对友好。

朱一鸣认为，对于这部分房企而言，目前在区域深耕过程中面临规模发展的天花板，依赖少数城市难有突破。未来无论是开拓新的城市还是跨区域发展也都会有一定难度和挑战。此外，从融资及企业资金运营的层面来看，该梯队部分房企在规模增长的诉求下，保持了较高的财务杠杆和负债水平。

500亿或成为规模发展分水岭

业内人士表示，“三道红线”下，面对提升自身货值储备和控负债、降杠杆的双重压力，部分300亿~500亿规模的房企陷入增长困局，难以实现梯队跃升。短期来看，500亿或已成为企业规模发展的又一道分水岭。而未来如果负债水平较高的现状未能及时得到改善、又没有充裕的资金纳储以支撑业绩增长，那么中长期而言这类企业甚至还会有被收购兼并的风险。这部分企业如何在降杠杆、控负债的同时，保障自身的土地储备和未来的发展空间，更考验管理者的经营实力。

“从后续情况看，这种趋势确实会延续，但是小房企也不是说完全没机会，应该积极研究后疫情时代购房者的新需求，小而美的产品打造依然是有机会的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

千亿房企梯队继续扩容 去年增加9家达到43家

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