科学城板块新货扎堆 凭轨道交通高光时刻降临
三房、四房是板块内的主流产品
随着一大批城市更新项目亮相及前两年拍出的土地逐渐上市，黄埔区科学城板块一改前两年货量稀少面貌，迎来了大量新货，同时也迎来了属于自己的高光时刻。
“乘风能力”
强悍GDP加持轨道交通聚集
据政府相关部门发布的信息显示，2019年黄埔区的GDP总量位居全市第二，仅次于天河，增速也位居第二，仅次于基数小很多的南沙，人均GDP全市第一。而黄埔区拥有的世界500强企业，大半位于科学城。加上区域内高新企业众多，高购买力人群有不少。
该板块内已开通地铁6号线、21号线，地铁7号线二期也在施工中，上述地铁线给科学城中西部都带来不错的交通条件，其东区目前轨道交通设施略有欠缺，但黄埔有轨电车1号线、2号线都已开通了首段，1、2、3号线的全线开通，科学城东部片区的交通条件将得到很大的改善。
“破浪潜力”
货量丰富主推三房、四房
从去年下半年开始，随着合生中央广场、星樾·山畔开盘，加上原有的大壮名城和星樾，科学城板块货量大增。大壮名城和合生中央城都是过百万平方米的大型城市更新项目，而星樾的总建筑面积也接近100万平方米，有2000多套住宅供应市场。上周六，全新项目时代天境（黄埔）开放营销中心及样板房，为该板块增加18万平方米货量，科学城板块再添“生力军”。
各楼盘的主力产品几乎都是三房（或2+1房）和四房（或3+1房），除了大壮名城下一期将新推产品以大户型为主以外，其余楼盘的产品面积差异不大。
“舵手”提示
单价3万-5万元买房宜看菜下饭
科学城板块东西、南北范围较广，楼盘所在位置差异不小。大壮名城周边配套最成熟，离地铁站也最近，楼价最高；而星樾与星樾·山畔离地铁站的距离不远也不近，单价居中。合生中央城与时代天境（黄埔）可能都有“3万字头”产品。科学城几个楼盘的差价较大，但总体来说“一分钱一分货”，买家可看菜下饭去买楼。
（文/图羊城晚报记者梁栋贤）
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