今年1月广州首套房贷利率再下降房贷新规影响暂不明显
■新华社发
1月19日，融360大数据研究院公布对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。融360分析认为，与2019年、2020年一样，2021年开年房贷利率依旧较上一年年末有所下降，侧面反映了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。
■新快报记者范昊怡
大中型银行个人房贷额度仍存空间
2021年1月，在融360大数据研究院监测的41个城市中，9个城市的房贷利率环比上涨，中山地区涨幅最大，首套房贷利率环比上涨5BP，二套房贷利率环比上涨2BP；19个城市的利率环比下降。
一线城市中，北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化，广州地区则持续下降，2021年1月，首套房贷利率再次环比下降1BP，具体有3家银行降低了房贷利率水平。
2020年最后一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。
从规定的上限和过渡期限来看，政策目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。从目前各银行的房贷占比来看，仅有少数银行的个人房贷余额占比超标，面临着调降压力，多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。
银行今年房贷投放总规模或收紧
房贷新规实施半月有余，尽管在信贷“开门红”的影响下，今年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，然而记者发现，才刚刚开年，广州多家银行个人住房按揭额度已经“捉襟见肘”。
得知自己贷款的银行在房贷比例“踩红线”的名单之列，广州白领谭先生有点焦虑。不久前，谭先生和太太准备在广州安居落户，两人买了新房，办理了组合贷款。公积金贷款上个月就已经放款了，银行的房贷却迟迟不能到位，再三催促下，房贷经理答复他，这个月房贷按揭的额度已经用完了，要等下个月了。
股份制行的额度紧俏，国有大行也不见得宽松。“1月还没过半，我们的房贷按揭额度就已经用完了。”某国有行广州一家支行的相关负责人告诉记者，“我们也摸了下底，一直以来我们的房贷比例都在红线下，总的来说，房贷新规的冲击并不大。再者，因为我们体量大，调配也相对容易，不至于很被动。”该负责人表示。
融360分析师李万赋认为，长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。
“2021年1月15日，央行小幅缩量续作5000亿规模的MLF，利率维持在2.95%不变，LPR变化的可能性很小。考虑到房贷额度也暂未受到新规影响，短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。”李万赋说。
新闻推荐
广州日报讯（全媒体记者刘晓星通讯员穗考宣）记者日前从广州市招考办了解到，2021年1月上旬，广州共有5项重要考试，在疫情防控...