多家房企交2020年成绩单融创未完成年度目标 恒大完成111%
2021年开年，房企陆续发布2020年的销售业绩。疫情影响下的一年，各家的“成绩单”格外引人关注。根据克而瑞研究院房企销售排行榜排名，前四位分别为：碧桂园、中国恒大、万科地产和融创中国。克而瑞研究中心最新的数据显示，2020年，百强房企累计增长12.4%，但整体业绩完成情况不及往年，2021年或有更多企业负增长。机构分析称，“三条红线”的约束下，房企拿地趋于谨慎，“拿好地”的诉求依然积极。
广州日报全媒体记者张露
近期房企相继发布2020年销售情况。2020年，恒大实现合约销售额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标111%，合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%，销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率90.3%。
碧桂园取得稳健增长
在回款率和回款额双创历史新高的同时，恒大全年严控土地储备，大幅减少了支出。回款和支出的“一增一减”，以及分拆物业管理业务等优质资产上市等举措，让恒大降负债目标得以顺利实现——自去年3月宣布要实施新战略以来，恒大实现了有息负债下降1578亿元。此外，在公布销售额的同时，恒大还设下2021年合约销售目标7500亿元，同时，有息负债目标下降1500亿元。
恒大之外，碧桂园公布的数据显示，去年实现权益销售额5706.6亿元，较2019年同比增加3.34%，权益销售面积6733万平方米，较2019年同比增加7.95%。
第三方研究机构公布的全口径统计显示，碧桂园2020年销售业绩继续稳居行业首位。接近碧桂园的消息人士表示，2020年上半年，受疫情影响，工地施工时间减少一定程度影响了房企全年供货。在疫情背景下，碧桂园以如此庞大的体量仍能取得稳健增长，展现出公司强大的实力和韧性。
统计显示，2020年1-11月，碧桂园共获取权益土地金额合计1725亿元，预计全年新获取土地金额约2000亿元，新获土储至少可转化为6500亿至7000亿权益货值，这也为公司未来增长打下了坚实的基础。
根据克而瑞研究院房企销售排行榜排名，融创中国的销售额位列第四。融创中国公布的数据显示，2020年实现合同销售额5752.6亿元，累计合同销售面积约4102.1万平方米，合同销售均价约14020元/平方米，归属于融创中国的权益合同销售额为3889.2亿元。2020年年初，融创中国定下全年销售目标6000亿元，这意味着实际完成全年目标的96%。
万科负面消息不断
万科A也发布公告称，2020年12月公司实现合同销售面积642.2万平方米，合同销售金额1015.4亿元；2020年1~12月公司累计实现合同销售面积4667.5万平方米，合同销售金额7041.5亿元，高于2019年销售数据。2019年，万科2019年1~12月份公司累计实现合同销售面积4112.2万平方米，合同销售金额6308.4亿元。
2020年万科消息不断。2020年7月16日晚播出的315晚会称，2018年11月广州万科尚城业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。精装修费高达每平方米10000元至13000元的房子，竟漏得像“水帘洞”。8月27日晚，广州黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布《关于给予万科尚城项目建设、施工、监理单位通报批评的通知》,《通知》显示，万科尚城毛坯报建验收后，开发商自行组织装修施工，出现整体卫浴卫生间漏水和胶体发霉、部分墙体开裂、卫生间返臭等较多质量问题。
记者注意到，近日有报道称，广州万科幸福誉小区物业员工上门对孕妇业主催收物业费，出言不逊。万科物业公开道歉，称劝退涉事员工，并处理相关负责人。
百强房企销售数据
2020年12月，百强房企实现全口径销售金额17186.8亿元，同比增长29.2%。截至2020年12月末，百强房企全年累计实现全口径销售金额130461.8亿元，同比增长12.4%。
来源：克而瑞研究中心
“三条红线”约束下房企拿地趋谨慎
多数房企整体完成销售目标情况不及往年。克而瑞研究中心最新的数据显示，2020年前11个月，近六成房企达成年度销售目标的90%以上，近三成房企目标完成率在85%～90%之间，少数房企目标完成率不及85%。
中指研究院指出，近几年，在严厉的房地产调控政策下，行业发展节奏逐渐趋稳，百亿企业业绩增长也逐步放缓，追求更有质量的增长。从数据来看，2020年百亿企业销售额平均增速为14.4%，远低于2016年的49.3%，行业进入降速求稳通道特征明显。
华安证券表示，从百强与全国增速来看，或已形成强者恒强的形势。“三条红线”的约束下，房企拿地趋于谨慎，“拿好地”的诉求依然积极。马太效应中，优质房企有望实现销售稳步增长。
克而瑞研究中心指出，在目前的行业竞争格局下，大型房企增速放缓、经营压力加剧。同时，随着市场资源向优势企业集聚，中小规模房企的增长空间也进一步受限、规模竞争压力提升。特别是去年9月在房地产资产新规“三道红线”试行后，企业融资端进一步收紧，对投资、开发、销售节奏都产生了一定影响。未来高杠杆、高负债运营模式无法持续，倒逼房企平衡财务杠杆、提升运营管控效率、深化销售渠道、提速现金回流。
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