2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜出炉 百强房企去年销售金额增长13.3%
百强房企入榜门槛持续提升
据克而瑞研究中心统计，2020年12月，TOP100房企实现销售操盘金额15350.3亿元，单月业绩同比增长20.6%，环比增长27.7%。截至12月末，去年TOP100房企的累计销售操盘金额达到114839.4亿元，较2019年增长13.3%。
从全年业绩走势来看，一季度行业销售受疫情影响最为显著；二季度市场逐步恢复，百强房企的单月业绩同比增长在4月转正并稳步提升。下半年，房企供货和销售节奏后移、供应量显著提升。四季度市场竞争压力明显上升、去化率承压，百强房企单月业绩同比增速自8月以来持续回落。
2020年，百强房企各梯队销售金额入榜门槛同比持续提升。其中，TOP10和TOP30房企操盘金额门槛分别提升18.5%和16.8%，分别达到2404.2亿元和1120亿元。TOP50房企竞争格局加剧，操盘金额门槛为670.1亿元，同比增幅在各梯队中最高，达26.8%。另外，TOP100房企操盘金额门槛也同比增长9.4%，至220.9亿元，而TOP200房企门槛提升幅度不大。
百强房企规模增长分化持续
2020年，龙头房企继续保持稳健发展，TOP10房企销售操盘金额集中度达26.3%，同比基本持平；TOP11~30及TOP31~50梯队房企操盘金额集中度明显提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化；TOP51~100梯队房企的操盘金额集中度也有一定提升。而随着房企梯队分化及行业竞争的加剧，TOP100之后的房企销售操盘金额集中度未见明显增长。未来，随着市场资源向优势企业集聚，中小规模房企的增长空间或进一步受限，“三道红线”下将对企业的资金实力和运营管控效率提出更高的考验。
此外，从2020年房企的目标完成情况来看，绝大部分在年内设定了业绩目标的规模房企，均完成了年度业绩目标。其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企业绩表现相对突出，在11月就提前完成全年目标。但整体来看，受疫情影响，2020年房企整体的业绩完成情况不十分理想，目标完成度超110%的房企数量不及2019年，目标完成度在90%~100%之间的房企数量有所提升。
但在百强房企整体销售规模提升的同时，企业自身业绩的增长质量也不容忽视。特别是近年部分中小规模房企更多地通过项目合作谋求全口径业绩的提升，2020年内TOP51~100梯队房企全口径业绩增速达22.8%，显著高于操盘和权益口径。销售操盘比、销售权益比降低的房企个数占比也明显高于其他梯队房企。对于这部分房企而言，虽然目前业绩规模仍处于企业战略发展的重要位置，但在长期的行业竞争中，自身的项目品质、产品打造、品牌价值、组织管控能力也是企业发展的核心竞争力。
今年房企发展“稳”字当头
展望2021年，在“房住不炒”的政策主基调下，房地产行业发展仍将以“稳”字当头。企业层面，市场下行压力，叠加“三条红线”管控，房企将面临降负债、促增长双重挑战。销售方面，预计会有更多房企陷入“负增长”；投资方面，将受限于资金面状况，拿地保持谨慎；融资方面，政策监管不放松，在降负债任务下，整体融资增速将有所放缓；多元化方面，投资逻辑转变，挖掘“第二增长曲线”。
尽管去年房企业绩在一定程度受到疫情冲击，但是整体规模增长持续放缓趋势已成。易居企业集团首席执行官丁祖昱预计，2021年市场考验只会有过之而无不及，销售态势不容乐观，或有越来越多的房企面临负增长困境。尤其是“三条红线”全面实施，降负债、稳流动摆在行业发展首要位置，迫使房企放慢周转速度。此外，当前无论是拿地、施工或是营销，投入压力都更大，资金面状况对于业绩实现影响程度也加深。
丁祖昱表示，2021年，在“三条红线”新规下，房企投资将经历调整后企稳，整体拿地态度保持谨慎，企业投资表现将在较大程度将受到资金面状况的影响，呈现分化态势。“红色档”和“橙色档”企业降杠杆压力大，融资限制也更大，将会被迫放缓或暂停投资；而资金面状况较为良好的“绿色档”和“黄色档”房企，则有了更多的市场机会，可以伺机获取优质地块。
丁祖昱指出，未来房企多元化肩负着挖掘“第二增长曲线”的重任，投资布局逻辑也将发生转变，一是投资方向更加聚焦，二是布局方式由经营转向投资入股。投资入股的主要优势，在于可以更快地进入其他产业，且机会成本相对可控，效率也更高。在投资偏好上，房企将更侧重于高成长性、高投资收益预期以及确定性强的投资标的，既可以控制投资风险，也能为企业带来可观的投资收益。
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