托起市民的安居梦 广州市市本级首个公开发售的共有产权住房项目将开放申购

本文内容仅供参考，不作为合同要约，以法律法规及双方签署的买卖合同为准，开发商保留最终解释权。

广州市市本级首个公开发售的共有产权住房项目榕悦花园，将于2021年1月11日公开申购，均价12000元/平方米，最低仅需70万元，就能在老黄埔置业安家。这对于收入超出申请公租房资格、又暂时无力购置商品房的“夹心层”来说是一大福音。

广州推共有产权住房助“夹心层”住有所居

住有所居，承载着每一个中国人对美好生活的向往。

随着社会经济的发展和生活水平的提高，不少市民的收入超过了公租房的保障线，但暂时又无力购买商品房，如何解决这些“夹心层”市民住房难题，引起政府和社会的关注。

2018年4月，广东省住房和城乡建设厅就选取了广州、深圳等5个城市，开展共有产权住房试点。同时，广州市借鉴相关城市政策，根据广州实际情况，加快制定共有产权住房管理办法。今年1月7日，经过多轮征求意见和专家听证，广州市住房和城乡建设局印发《广州市共有产权住房管理办法》，为广州发展共有产权住房，指明了方向。

此次广州市市本级首批共有产权住房的推出，是广州贯彻中央“房住不炒”“因城施策”精神，解决百姓安居问题的有益尝试，既能缓解无房家庭的购房压力，吸引城市发展急需的紧缺人才，又能使住房保障工作更具普惠性，满足市民住房需求，提供经济上可负担住房、健全租购并举保障形式，加快构建公共租赁住房、政策性租赁住房、市场租赁住房、共有产权住房、商品房相结合的住房供应体系，实现住有所居需求全覆盖。

购买共有产权住房享商品房同等权益

《广州市共有产权住房管理办法》充分吸收借鉴了北京、上海等地的政策实践，全面考虑了广州城市特点和住房市场实际情况，更加关注承购人的生活需求，而且在政策上更加优惠，减少了购房者的负担，充分体现了共有产权住房的普惠性和保障作用。

在权益方面，广州共有产权住房承购人，产权份额比例为55%，但可以享受与购买商品房居民同等的公共服务待遇。例如子女的幼儿教育、中小学义务教育，同时可以立户、入户，也可以作为本社区居民参加社区活动、享受养老等家庭综合服务。付款方面，也与购买商品房一样，可以自主选择一次性、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式，允许承购人将所购房屋产权份额用于办理住房贷款抵押，不同付款方式的购房价格相同。

在某些地区，共有产权住房承购人在购买了相应比例的产权后，在使用住房的过程中，还需要缴纳政府持有部分的租金。而《广州市共有产权住房管理办法》规定，承购人不需要缴纳政府产权部分的租金，也进一步减轻了承购人的负担。

现楼交付，所见即所得最低70万，置业老黄埔

作为广州市市本级首个公开发售的共有产权住房项目，榕悦花园将于2021年1月11日正式面向符合规定条件，并且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺、黄埔稳定就业或长期落户的购房者供应。

榕悦花园位于老黄埔片区，毗邻地铁13号线南岗地铁站。由中国企业500强，广州市城市建设投资集团有限公司旗下的市属国企专业化住房租赁公司——广州城投住房租赁发展投资有限公司负责开发建设与运营管理。

项目总用地面积约8.46万平方米，总建筑面积约25.16万平方米，规划未来居住人口约8473人，是区域内首屈一指的刚需大盘。该区域的生活、商业、交通配套日渐成熟，片区生活氛围浓厚，区内设有幼儿园社区活动中心、肉菜市场等配套，周边南岗万达广场、黄埔佳纷天地等大型商场，均在榕悦花园的15分钟生活圈内，随着地铁13号线2期、黄埔有轨电车2号线的建设推进，榕悦花园有望40分钟直达珠江新城，30分钟直通科学城。

目前榕悦花园已经建设完成，并开放了销售中心和实体样板间，1366套共有产权住房，户型包括66—70平方米的两房一厅，和77—88平方米的三房一厅单位，均为现房。

共有产权住房申购条件

申购人需同时满足下列条件：

一、已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。

二、广州市户籍满10年；

符合以下条件之一，则不受户籍限制

1.具有国家承认的本科及以上学历；

2.属于广州市公布的中级高级专业技术职称和执业资格目录；

3.属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录；

4.持有有效的广州市人才绿卡主卡。

三、申购前在广州市连续缴纳基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。

四、申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼，未持有征收（拆迁）补偿协议、未持有宅基地、未持有待办理的受赠或继承的广州不动产，且5年内无不动产转移记录。

五、申购人及其配偶未享受过购买房改房、解困房、经济适用房等国家优惠性购房政策。

六、离异后单独提出申购须距离婚生效的时点满3年。

七、申购人或其配偶未被列入失信惩戒名单。

另外，若申购人夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购；或申购人取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或申购人具有广州市公布的高级专业技术职称或执业资格的可以优先批次购房。

申购配售工作安排

（一）现场开放参观（2020年12月30日至2021年2月5日）

（二）提出申购（2021年1月11日至2月10日）

（三）确定参加资格审核名单（2021年3月上旬前）

（四）联网审核（确定参加资格审核名单后）

（五）确定选房顺序号（根据审核完成时间确定）

（六）选房认购（摇号确定选房顺序后）

结合目前疫情防控的需要，榕悦花园将采取“预约看房”的形式接待参观，市民须通过“城壹宜居”微信公众号首页的“榕悦花园共有产权住房专区”进行“预约看房”。此外，还可使用公众号中“VR看房”功能在线看房，了解楼盘详情。

■知多D

何为“共有产权住房”？

共有产权住房，是指纳入城镇保障性安居工程，由政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，面向符合规定条件的无房家庭供应，实行政府与承购人按份共有，并通过约定限制使用、收益和处分权利的保障性住房。

简单说，就是在购房时，购房者可按个人与政府的出资比例，共同享有房屋不动产产权，是一种约定限制使用、收益和处分权利的保障性住房。

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