《广州市既有住宅增设电梯办法》提出增设电梯的条件有所变动 明年起，加装电梯表决比例有变化

信息时报讯（记者 白云） 近日，广州市规划和自然资源局发出关于《广州市既有住宅增设电梯办法》（下称“办法”）业主表决比例变化的提醒通知。根据民法典要求，原有“办法”提出增设电梯的条件有所变动。

2016年8月出台，并在今年6月初有所修订的《广州市既有住宅增设电梯办法》，是根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城乡规划法》《广东省特种设备安全条例》和《广东省电梯使用安全条例》等有关法律、法规和广东省有关既有住宅增设电梯规定，结合本市实际所制定的办法。当中第五条提到：既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

由于《中华人民共和国民法典》将于明年1月1日起施行。根据《中华人民共和国立法法》第八十八条的规定，法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。由于现行《广州市既有住宅增设电梯办法》第五条关于业主表决比例的规定与《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定不一，故从2021年1月1日起，广州市既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。

老旧房屋加装电梯一向是一个普遍关注的热点和痛点话题。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓指出，旧楼加装电梯是一个市民特别关心的话题，特别是在广州的老城区，如果楼梯房能够加装电梯，对于改善中高层居民的生活品质，以及提升房屋的居住价值都是很有意义的。对于很多高层的楼梯房来说，因为爬楼不便，往往市场价值大打折扣，租金、售价对比中低楼层有可能要便宜20%以上，而加装电梯后这些比较高的楼层楼梯房价值立马“咸鱼翻生”，因为占有通风采光的优势，售价还会比低层更高。

民法典第二百七十八条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

《广州市既有住宅增设电梯办法（2020）》第五条

既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

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