热度再起！21号线增城段年底推5宗地
作为广州楼市的成交和供应大户，目前，增城一手房成交已近2.6万套，同比去年增加了近三成。年底增城土地供应依然热情未减，近期，随着五宗地块推出，出让总价近百亿元，21号线增城段片区再次受到关注，预计将是明年增城供应的热点片区。文/图：广州日报全媒体记者刘丽琴
地铁的开通，让增城区与中心城区的通勤时间大大缩减，13号线和21号线沿线供应的宅地成为热门地块。近期显然是21号线沿线唱主角的时间，21号线连接广州中心城区和荔城中心片区，串联起天河智慧城、科学城、知识城等多个热门板块。11月27日，丰树集团以底价11.24亿元拿下21号线凤岗站上盖宅地。接下来的12月25日、12月28日两个竞价日，增城21号线还将出让涉宅用地四宗，分别处于凤岗站、朱村站、山田站、钟岗站附近。
其中，朱村街朱村大道西18003210A20066号地块挂牌起始价325550万元，为商务、商业、二类居住用地。地块位于江山时代花园与科慧花园之间，距离凤岗站C出口约600米。根据出让公告，其功能为商业、办公、住宅。其中住宅部分计算容积率建筑面积约占35%。建筑限高为200米，极有可能建设成科教城板块的地标。同时还需要配建24班小学、12班幼儿园。其余三宗地块均为二类居住用地（R2）（可兼容商业）。
朱村街朱村大道西18003001A20076号地块挂牌起始价112300万元，宗地面积38230.93平方米，位于凤岗站C出口附近，根据规划也需要配建12班幼儿园。荔湖街增城大道三联段北侧18005204A20095号地块可谓是巨无霸宅地，宗地面积达103118.93平方米，邻近在建的执信中学增城实验学校，附近有保利大国璟、华润润悦、实地蔷薇国际、逸翠庄园等项目。
朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号地块挂牌起始价100100万元，地块位于山田站和朱村站之间，朱石公路和广汕公路交汇处，宗地面积29190.43平方米。
可以看到，加上已出让的凤岗站上盖宅地，21号线增城段五宗宅地总出让价格已超过96亿元，总宗地面积近35万平方米，计容建筑面积近128万平方米。以套平均面积100平方米计算，未来片区内的新增供应超过1万多套。从平均楼面地价来看，在增城片区内仍有一定的价格优势。可以预见，未来一两年内由地铁21号线沿线站点凤岗站、朱村站、山田站、钟岗站串连起来的朱村板块热度又将提升。
相比2019年新盘不断上市，朱村板块今年的风采被新塘板块夺去不少。从阳光家缘的签约数据来看，今年以来朱村板块成交套数近3600套，同比去年的近7000套，大跌了近50%。而新塘板块今年已成交12175套，同比去年的10136套增长了20%。显然，今年增城的主场被新塘板块占据。而随着年底近百亿元地块的新增供应推出，相信朱村板块片区将会再次成为增城供应和成交的热点。
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