百家规模房企抢滩广州 不断通过项目部署抢占市场份额

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 一直以来，广州区域都是众多品牌房企抢占粤港澳大湾区9城的土储首选。据克而瑞监测，广州区域已容纳超百家房企入驻，各大品牌房企均看中广州这块蛋糕，且不断通过项目部署抢占广州的市场份额。

品牌房企竞相入驻广州

与置业者不同，房企们对市场的绝佳洞察力自然非比寻常，在品牌房企眼中，广州市场尚有巨大的开发空间，因此在政府积极供地的背景下，一批批的过江龙房企纷纷抢滩广州，斥资拿地成交，譬如刚刚首入广州的港龙中国，斥资38.3亿元拿下石滩商住地。

基于良好的产业基础、发达的经济活力，广州区域房地产成熟度明显高于周边其他区域，房企竞争较为激烈，尤其是品牌房企竞相入驻，住宅土储规模遥遥领先。今年3月，在昆明拥有丰富旧改经验的云南房企俊发集团与广州市增城区仙村镇蓝山村旧改造项目签了合作意向协议。据悉，这是俊发集团继2018年11月正式布局佛山之后，首次布局广州。

此外，今年5月，河南房企瀚宇集团首次入穗，便拿下南沙太石村的旧改。18天后，又进军增城，成为石滩镇马修村更新改造项目的合作企业。据悉，2018年，瀚宇集团开始进军广州市场，目前已在南沙、从化、增城布局多个项目。

外来房企入穗有两大原因

地产经济学家邓浩志表示，外来房企布局广州市场有两大原因，一是广州本就是四大一线城市之一，作为全国布局的房企，都需要在重点城市布点，这是战略需要，也是展现一线房企地位所必需的。二是广州房价地价相对于其他一线城市来说，“性价比”较高。

总部在上海的某房企负责人坦言，华南市场是开发商的必争之地，华南地区聚集了大批的开发商，排在前10位的房企都进入了华南，千亿级航母房企都来自华南，如果不进入华南，就称不上优秀。

外来房企的强势进入，对于本地开发商以及广州市场会带来什么影响？有业内人士认为，不同地域的开发商都有某些地域特征，各大房企也有自己赖以生存的“杀手锏”。更多“新鲜血液”进入到华南市场，带来竞争的同时也会带来更多新的理念，这对行业发展和消费者而言，未尝不是好事。克而瑞研究员朱一鸣表示，众多外来房企在资产规模、产品力打造以及管理服务实力都有较强的竞争力，其市场适应性和渗透能力都不容小觑。

本地房企土储仍然占优势

从住宅土储建面总量看，规模房企在广州的优势依然明显。据克而瑞不完全统计，截至11月24日，目前广州合计有29家房企尚有住宅土地储备面积待开发，房企土储建面总量共计1158.8万平方米，其中有富力地产、越秀地产、保利发展、奥园集团等8家房企的土储建面在50万平方米以上，从TOP10房企住宅土储看，前三名房企住宅土储建面达365万平方米，占比约31.9%。

此外，由阳光家缘官方显示，广州市2019年商品房销售面积为790.7万平方米，这也意味着目前广州房企住宅土储面积，就可以支撑广州未来约1.5年的销售。据悉，排名第一的富力地产，旗下土储建面总量199.47万平方米，则是来自白云区陈田村改造更新项目。

同时，常年摘下广州楼市销售魁首的保利发展，目前土储占地面积达30.57万平方米，建筑面积总量达70.84万平方米。据不完全统计，越秀地产旗下合计有6宗宅地尚待开发，为目前广州房企土储宗数最多的，令人眼热的是6宗均为热门地块。此外，方圆地产、奥园地产等本地房企土储规模也不容小觑。

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