广州东部中心“大象起舞”点燃财富高净值人群置业热情：新世界广汇尊府引领都会生活蝶变
广汇新世界金融中心、广汇尊府效果图。
“大象起舞”，不仅让广州东部CBD的沉着大气蔚然成形，同时也改变着年轻一代的置业标准、城居理念和生活方式。有专家指出，这是高质量发展引发的蝴蝶效应，广州楼市在年底的回暖，必将让广州东部中心成为大湾区新的置业风口。
撰文：冯善书
调查
广州东部CBD标杆项目蔚然大气
近日，与笔者一同到新世界广汇尊府实地考察的多位在珠江新城上班的企业高管，其实对广州东部崛起的概念仍模糊。即便新世界集团有广州周大福金融中心（东塔）等众多城市地标代表作，对市场拥有毋庸置疑的号召力和影响力，但不亲临其境，他们仍无法理解一座国际级的都会综合体对广州东部中心片区的意义。
从珠江新城驾车出发，只需半个多小时就可到达新塘。从广园快速拐入汽车城大道，可以从窗外热火朝天的工地上，看到几栋拔地而起的高楼大厦，新世界广汇尊府是整个片区推进最快的项目之一，快要封顶的主体外墙已挂起巨幅烫金的项目案名和82198888的电话，有种鹤立鸡群的感觉。根据规划，广州东部交通枢纽中心片区将引入十大轨道交通，包括1条高铁（广汕高铁）、1条准高铁（广深铁路三、四线）、1条普铁（广深铁路一、二线）、2条城际（穗深、新白广）、5条地铁（13号、16号、20号、23号、28号支线），与出租车、汽车客运等组成一体化的公交网络，将来业主从这里坐地铁去往天河仅需20多分钟。其中正在开建的13号线二期（朝阳—鱼珠）线路呈东西走向，主要行经城市核心区，沿线规划有白云湖、白云新城、北京路文化核心区、珠江新城、国际金融城、黄埔临港商务区等重点发展地区，建成后将大幅优化业主出行效率。新世界广汇尊府与凯达尔国际广场其实仅一路之隔，以这几座地标为中心，可以看到片区“轨道高速生活圈”的立体路网已基本成形，与整个大湾区其他地方的全方位贯通指日可待。
在四通八达的路网中间，像马赛克一样镶嵌着许多不同的地块，目前均已被新世界中国、保利地产、凯达尔、雪松控股、骏誉等龙头企业拍卖竞得。按照政府要求，规划建设的商住项目必须限期落成交付，保证片区价值三年内得到兑现。从外观上，不仅广州第三CBD的霸气侧漏，新世界广汇尊府和广汇新世界金融中心作为整个核心片区标杆引领项目的地位也十分明显。
纵深
对标国际打造广州东部都会融合体
通过构建内畅外联交通圈，营造活力开放生活圈，培育绿水青山生态圈，塑造高品质创新环境，以具有全球吸引力的人居环境和优质的空间品质吸引全球高端创新人才向广深港澳科技创新走廊聚集，是大湾区打造世界级城市群的一项重要内容。
粤港澳大湾区规划建设之初就提出要打造宜居宜业宜游的优质生活圈，当前在深圳前海、广州南沙、珠海横琴等地区已涌现出一批具有国际水准的城市综合体，至于哪些项目能真正实现商业和住宅的共融发展，并最终形成宜居宜业宜游的优质生活圈，则有待观察。
笔者在现场看到，新世界项目除了两栋主体大厦以外，还预留了非常大的空间来建设低层裙楼和绿地花园，几乎把广汇新世界金融中心和广汇尊府团团围住，在广州东部中心高标准打造都会综合体的目标已非常明显。众所周知，新世界中国进入内地市场40多年，一直执着于在一到一点五线城市深耕，打造了一大批具有鲜明时代烙印的商业地标和人居标杆作品。譬如，广州的凯旋新世界与广州周大福金融中心，便是其在大湾区的最佳代表作。新世界中国在内地打造的所有项目都极度依赖其全球视野、品质把控能力、资本运营和产业招商的优势。目前在广州东部中心建设的两个项目，显然也融合了其打造珠江新城以及广粤尊府和东塔两大标杆的基因，将引入国际最前瞻的CO—Central都会中心融合体的理念，规划有国际甲级标准写字楼、瑰丽酒店集团主题格调酒店、广粤天地沉浸式时尚街区，以及尊府系精美住宅。
据了解，在广州东部城市设计蓝图中，广汇新世界金融中心和广汇尊府，将与规划片区内的总部经济区、会展商务区、TOD交通枢纽中心形成稳固的三角关系，凸显其广州东部中心地位优势。建成后将荟萃出行、居住、商务、商业、社交、运动、休闲等需求的多元化生活场景，为都市时尚达人打造广州东部都会中心品质生活，诠释都会生活方式。
观察
正确认识广州东部中心板块风口价值
近期中原地产等多家机构亦指出，随着广州市场热度持续分化，片区、项目之间的差异将进一步凸显。个别新货集中供应的板块片区，竞争力不足的项目仍存在较大去化压力。可见，笼统地把某一个区认定为是价值洼地或置业风口，难免对市场产生误导。
正因如此，近期业界把黄埔和增城这两个比邻的区域中势头较好的一片区域单独命名为广州东部中心板块，有其逻辑上的合理性。譬如，新世界广汇尊府作为广州东部交通枢纽中心最核心地块上成长起来的标杆人居项目，其市场号召力和影响力有目共睹。哪怕同为处在价值风口中的项目，不同房企操盘，对于项目的质量、品味、档次和格调都会有很大的区别。故专家建议，要正确认识当前市场呈现的“马太效应”，财富高净值人群在置业前，一定要实地走一走看一看，通过实地考察和充分比较再来做决策，毕竟买得贵，也得买得对。
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