惊喜： 广州从化还有万元以下的楼盘

□本版文、图 信息时报记者 罗莎琳

易居研究院根据国家统计局数据进行测算认为，今年6~9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元/平方米以上的水平，分别为10113元/平方米、10263元/平方米、10540元/平方米和10191元/平方米。若是单独一个月突破万元/平方米价格线，那或有偶然性，而当前突破万元/平方米价格线已持续了4个月，已说明了房价的趋势，即全国房价正式进入万元的大关或时代。而从年初以来累计均价的数据看，1~9月份全国房价为9989元/平方米，也即将进入万元的时代。目前，售价万元以下的楼盘在广州市区几乎绝迹了，不过，令人惊喜的是，在广州的后花园从化，还有万元以下的楼盘在售。

全国房价总体上升但依然可控

1~9月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米，同比上涨10.7%。对比全国新房均价数据，这100个城市的房价要更高，约超出5000元/平方米的水平，代表了全国热点城市的房价水平。

数据显示，今年前9月，全国100个城市房价指数环比涨幅以降温为趋势，近期略有企稳。此前之所以涨幅过大，和1~2月份数据异动有关。当前此类异动带来的干扰减少，涨幅数据更为真实。对比来看，百城房价涨幅明显超过全国水平，这也说明后续全国百城更需要稳定房价。

4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米，同比上涨5.6%。今年前9月一线城市房价涨幅在5%~10%的区间波动，涨幅可控。观察历史周期数据，今年一线城市房价涨幅明显小于2019年的水平；横向对比看，也小于二线城市的水平。今年上半年深圳房价涨幅有所加大，但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台，4个一线城市房价总体趋稳。在当前房价涨幅走势下，政策面也会保持稳定的态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前全国房价进入万元大关，该数据值得市场参与者的关注。客观来说，房价继续上涨和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。当然全国房价涨幅可控，所以后续调控的重点依然是全国百城即热点城市，尤其是成都、珠海等投资属性过强的城市。

首付7万元就能置业广州

目前，售价万元以下的楼盘在广州市区几乎绝迹了，不过在广州后花园——从化，还能找到为数不多的几个。下面记者就带大家一起去看看。

位于从化前进路与康卫路交叉路口往北约50米的安合花园，目前正处于尾货销售阶段，小户型已经售完，总货量仅剩几十套，均价9000元/平方米。有几套94平方米的三房单位作为特价促销，价格只需8700元/平方米，算下来，总价约82万元，按照首付三成计算，首付只需24万元。

该项目周边配套还算齐全，有超市、医院、学校。交通方面除了自驾，还可以搭乘地铁14号线到从化客运站，然后乘坐公交到鳌头市场站，步行10多分钟即可达到。值得注意的是，该楼盘已经是现楼，首付20多万就可以置业广州了，门槛不高，很适合刚需一族。

同处于鳌头镇的另一楼盘宏润天睿，价格也在万元以下。据销售人员介绍，该楼盘目前均价是9700元~10500元/平方米，万元以下售价的单位只有一套98平方米的三房，单价9700元/平方米。相对于安合花园来说，宏润天睿处于老城区，配套更为齐全。

此外，从化楼盘雍晟时代公馆在重阳节也推出了6套特价房，其中最便宜的一套仅75万元，单价8326元/平方米，户型为一套90平方米的三房两厅单位。虽然首付三成需22万元，但是楼盘打出了首付仅7万元的宣传语。销售人员表示，可先付部分首付，其他再分期按约定时间支付。这进一步降低了购房的门槛。

而从化另一个楼盘景业荔都，目前所剩万元以下的单位不多，其中有两套136平方米的四房。该项目由香港实力名企景业名邦集团开发，位于从化温泉镇宣星运动谷，背靠云台山，青山荔林环绕，形成“左旗右鼓”格局，环境一流。目前社区成熟展现，水晶拼花天幕泳池已开放、畔山花海公园完美呈现、社区超市也已营业。

在从化可跟着地铁去买楼

得田地产总经理朱建文建议，买房就是看个人需求、喜好和准备投入的资金，选择合适的区域。但是有一点值得注意，就是跟着地铁去买房比较好，地铁14号线快线从化第一站——从化客运站、慢线从化第一站——太平镇都，是在从化置业的主要考虑范围。

朱建文认为，以在售新建楼盘为例，可以这样选：一是如果打算常住的，需要经常往来从化和广州市区的，就选择主城区街口街（基本没新房）、江埔街、城郊街的小区楼盘，特别是商业、交通、教育各方面配套最完善的从城大道；其次可选择旺城片区总价110万~150万左右的小城大院、幸福里、保利和府等。二是如果是闲时度假、爱好大自然环境的，可以选择温泉镇、鳌头镇，这里环境好、门槛低。三是最近太平镇乘“黄埔-从化产业共建合作区”东风，也成为白云区及周边客户的关注热点，时代印象吹风价甚至比从化市区综合生活条件更好的小区报价还高。

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