六年来首宗拍卖 琶洲地块溢价三成保利发展以46.9亿元总价获得地块，成交楼面价每平方米逾5万元

［10月26日，琶洲板块6年来的首宗宅地拍卖，海珠区新港东路2437号AH041405地块竞拍非常热烈。该地块顶着“全市第四高起拍楼面价”“海珠区第一起拍楼面价”的光环，最终经过107轮竞价，被保利发展以46.9亿元总价获得地块，溢价率高达29.2%，成交楼面价达51462元/㎡。］

■新快报记者何璐诗

此次的新港东路AH041405总占地面积17382㎡（实际可建15446㎡），总起拍价36.3亿元，起拍楼面价39830元/㎡。广州中原研究发展部指出，此地块为近5年海珠出让商住地面积最小的地块，容积率相对较高（≤5.9）。价格方面，此地块为目前海珠区起拍楼面价最高的地块。同时为全市起拍楼面价第四高的地块，仅次于64576元/㎡的越秀南AD013907地块、43000元/㎡的天河区奥体公园AT1003036地块以及41329元/㎡的科韵路西侧地块。

目前琶洲板块无一手住宅项目在售，但有多个二手中高端项目。其中交易量较为活跃、知名度较高的保利天悦均价9.5万-10万元/㎡，其余项目视乎楼龄等因素，均价在5.6万-8万元/㎡之间。

目前广州市单个板块库存不足百套的仅有6个，而琶洲亦是其中之一。据克而瑞监测，截至9月底，琶洲一手住宅库存仅88套，去化周期为23个月，且产权多为零几年起始。克而瑞监测到，琶洲板块在2015年尚且有189套住宅单位入市，此后6年均无供应。不过即便是“有价无市”，2010年的成交均价仅为1.6万元/㎡，截至今年8月，成交均价已升至4.8万元/㎡。

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