琶洲黄埔古村旁将推临江宅地、海珠新建一线江景大盘、增城新板块崛起更多住宅项目“动”起来
近日，广州公共资源交易中心挂出海珠区新港东路2437号AH041405地块的出让公告。该地块为8号线东延线的凤浦公园站综合交通枢纽旁的一宗临江宅地。该地块的出让，也将为多年未有住宅地块推出的琶洲板块带来新关注。另外，距离琶洲一带10多分钟车程的赤沙片区，未来也有望给海珠东部带来丰富的住宅产品。近日，广州市海珠区赤沙村复建安置房启动区举行了房屋拆卸工程开工仪式，标志着海珠区旧村改造重点项目赤沙村改造进入了全新的阶段。
文/图广州日报全媒体记者陈白帆
琶洲挂牌宅地离万胜围地铁站只需公交5分钟左右
海珠区新港东路2437号AH041405地块的出让公告显示，该宗地面积约1.73万㎡，土地用途为二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地。而其计算容积率建筑面积约9.1万㎡，住宅占比95%，住宅建筑面积约8.6万㎡。
记者近日前往该片区时发现，在万胜围地铁站到地块附近，只需搭乘2站公交车，非繁忙时段车行距离约5分钟。下车后就是黄埔村牌坊，再步行约5分钟可到达地块旁。目前，地块主要被会展产业园，露天停车场等建筑包围，在地块旁空地上可望到江景。
根据之前的规划内容，该地块位于8号线东延线的凤浦公园站综合交通枢纽旁，加上新化快速即将开通，区位条件优越。未来，该地块上项目将可望江，正对沙仔岛，还有沿江碧道。该地块还临近黄埔古村，方案提出，延续琶洲地区疏密有致的规划理念，地块规划上限120米的高度不会对黄埔古村产生景观视线影响。
琶洲还将新增办公空间
最近琶洲一带新动作连连，除了这宗将于10月26日进行限时竞价的琶洲临江宅地外，近期还举行了琶洲村108亩项目合作开发签约仪式。据介绍，项目地处琶洲中二区核心区南片，位于琶洲村口对面，可以看到旁边是万胜广场，附近有已建设的四号、八号线万胜围站，交通便利。该项目主要规划为办公空间，有近20万㎡，由保利发展控股作为合作开发企业，将被打造成广州水滨地标。
海珠区推更多宅地新建一线江景大盘值得关注
从住宅产品供应方面看，海珠区近年来都较为缺乏一手住宅产品供应，目前供应区域主要集中在广纸和工业大道片区。而将于10月23日进行限时竞价的海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块，也是一宗二类居住用地，宗地面积约3.4万㎡，挂牌起始价约35.1亿元（出让价格不含地下空间价格）。
记者查询资料发现，该地块为南洲名苑项目第三期用地，属于前置审批用地，现以现状公开出让方式完善该地块用地手续。土地出让公告内容显示，该地块内土地已平整，竞得人须按规划要求配建用地范围内城市道路和绿地用地等等。
目前，南洲名苑的二手住宅挂牌价格已在3.5万~3.8万元/㎡左右，附近地铁站点主要是地铁2号线南洲站。
进入今年第四季度，海珠区将迎来几个全新项目，包括江景项目。位于海珠区石岗路的一线江景项目“时代大家”预计10月下旬正式亮相。而海珠区的大干围江景住宅项目也预计在第四季度内亮相，规划显示主要由7栋38~39层的高层住宅组成。
记者观察：
海珠区一手住宅长期稀缺
在相当长时间内，海珠区的网签量都在全市十一区内排名倒数第一或第二。根据网易房产监控阳光家缘数据，在今年国庆中秋双节黄金周期间里，海珠区一手住宅网签量仅有一套，说明海珠区一手住宅供应量的稀缺。虽然年底海珠区会有一波一手住宅上市潮，不过大部分都是大户型景观产品，因此在相当长时间内，刚需换房族如果想在海珠区置业，估计还是只能首选二手住宅。
增城“刚需”返场选择多
作为广州楼市供应和成交大户，增城在十一黄金周的表现依然是不错的。据广州中原研究发展部监测，今年十一广州共有14个板块开盘或加推新货，而成交最热的五大板块中有三个位于增城，分别是增城朱村、中新、永和板块。随着“金九银十”一系列新盘上市，增城又一新板块——永和板块开始崛起。特别值得关注的是，新板块配套在不断完善，同时板块内的新项目不约而同选择更加紧凑的户型设计，让刚需置业的门槛进一步降低。
文/图：广州日报全媒体记者刘丽琴
全新盘持续增加
新永和板块崭露头角
因为项目集中，销售热度明显，增城目前以新塘、朱村、荔城三大板块为主，随着新增供应不断上市，中新、荔湖、石滩、永和板块开始发力，预计会让增城楼市的格局慢慢发生变化。
永和板块地处增城区西南部，西邻黄埔萝岗，东连东莞，南接新塘，永和板块以往以旧盘销售为主，有几个零散分布的项目，称为板块还有些勉强。但今年十一则出现了珠江花屿花城、中建鄂旅投·岭南悦府、光大One+三个全新盘，再加上在此多年的大盘合景誉山国际和还未开放的新世界、佳兆业的新项目，全新的永和板块开始崛起，不仅未来新增供应充足，而且相对而言，目前板块还处于价格洼地，从十一市况来看，板块整体氛围相当活跃。光大ONE+、中建岭南悦府对外开放后人气不错，珠江花屿花城节前抢跑，据悉，推出约300套住宅，首日去化率约7成。
紧凑设计大行其道
“刚需”置业门槛降低
据中国人民银行发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，20.1%的居民打算购房，创下年内新高，今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。业内人士表示，从目前市场买家构成来看，不少“刚需”买家返场，这与市场新增供应进一步降低置业门槛也有关系。
机构统计的数据显示，过去广州黄金周楼市多由“一步到位”的大户型占主导，今年十一大户型产品占比由五六成降至36%。开发商在产品空间利用上做到极致，市场出现一系列60多㎡的三房、70~90㎡的四房单位，既满足了“刚需”买家“一步到位”的购房需求，同时降低同等置业需求的资金门槛。
以往外围区域通常采用舒适型户型设计、降低置业门槛以吸引更多“刚需”买家入场，加快走货速度成为更多房企的选择。如今可以看到，中心区楼盘采用的同等面积多一房的设计思路在外围区域也开始大行其道。永和板块的三个新盘不约而同都采用了紧凑型的户型设计。珠江花屿花城首推78~109㎡四房，光大One+则首推98~117㎡三至四房；而中建鄂旅投·岭南悦府推出65~108㎡二至四房，这让买家接受度更高。
板块内竞争加剧
配套成熟还需时日
对比增城已逐渐成熟的居住板块，永和板块目前距离地铁站点还较远，对于“刚需”买家而言，公共交通便利性还不足，区域配套也还不成熟，不过随着多个实力房企的进驻，相信板块内的配置会丰富起来。同时，板块内的简村旧改亦在稳步推进中，未来将新增多所中小学、幼儿园和社区医疗服务中心等生活配套，以提高板块宜居性。还有好消息是，9月底，广州公共资源交易中心网上，挂出增城经济技术开发区核心区2020-1号地块场地平整工程、增城开发区雅瑶河干流（新科路-新耀北路）及周边防护绿地休闲公园工程施工总承包招标。此外，与该招标有关的一条主干道——永宁街新科路（创业大道-创盈路）也在近日开通了。该道路通车后，可有效缓解新新公路和永宁路的交通压力，方便誉山国际社区及周边居民出行。随着新增项目不断入市，加上产品定位相差不大，板块内的竞争也将加剧，而要发展成为更加具有吸引力的宜居板块，还需等待配套进一步成熟。
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