昔日村里旧物业 变身网红创意园 天河棠下街涌现多个“村改创”园区 居民实现家门口就业
日前，广州城市更新“1+1+N”政策文件正式印发，其中提出进一步增加广州市的产业空间供给，优化产业结构并推动实现产城融合职住平衡的目标。在广州市天河区棠下街，一边是大面积的典型城中村，一边是互联网企业集聚的众创空间，两种截然不同的气质在这里和谐共生，居民在家门口就能工作，“职住平衡”的样本在棠下有了雏形。
盘活村集体物业 打造村里的众创空间
为深化城市更新工作，实施创新驱动发展战略，缓解中心城区产业空间供给不足的问题，近年来，天河区一直在盘活村集体存量低效用地上下功夫。
据悉，目前天河全区村（社）集体物业改造升级项目共计53个202.6万平方米（下称“村改创”园区），累计完成29个共79.62万平方米项目改造，登记备案为市级登记以上孵化器23个，众创空间11个，共有12家被认定为国家级和省级孵化载体。总营收10亿元以上园区从无到有增至6个，集聚各类创新型企业超过1000家，带动就业3万余人。
天河区棠下街下辖20个社区居委会和2个撤村改制公司；总人口约28万人，其中外来人口有20万人；既有棠下、棠东两个城中村，出租屋超过10万套，也有华景新城等成熟的城市社区。
棠下街辖内棠下、棠东两个村共有142万平方米村社集体物业。棠下街积极盘活村集体存量低效用地，促进产业转型升级，辖区内兴起多个省、市级孵化器、众创空间，吸引了众多高科技企业在此聚集，这些企业延续了“科韵路精神”，促进棠下街GDP快速增长。据统计，今年1～6月，棠下街GDP增速达6.8%，增速天河全区第一。这些如雨后春笋般涌现的创意园，共带动就业超2万人，不少居民在家门口实现了就业。
促进产业转型升级 科企集聚带动就业
位于广州天河科韵路和广园路交界处的棠下·智汇PARK园区中央大街，短短300米的“港风”街区，吸引着众多游客及商业团体来此拍照。这里曾经是棠下村的一个旧改项目，2018年7月，智汇PARK进驻，经过升级改造后变身为一个集办公、会务、餐饮、娱乐、康体、艺术展示等多功能于一体的泛文娱科创社区，并成为一个热门拍照打卡点。据悉，棠下·智汇PARK园区占地面积40000多平方米，建筑面积80000多平方米。目前有80家企业进驻园区，带动就业3000人，园区年产值达30亿元。
怡祥·盛达创新园位于与智汇PARK相距约1公里的科韵路上，隶属于棠下村集体物业，曾以纺织厂、模具厂、仓储等低端产业为主。2012年6月，该项目启动改造，由广州市怡祥科技企业孵化器有限公司进行升级改造、建设运营。经过7年多的发展，这里已逐步发展为以新一代信息技术为支撑、数字创意为引导方向的核心产业园区。据了解，目前怡祥·盛达创新园入驻企业超过150家，数字创意相关行业约115家，产业聚集度超过75%。
棠下街道办事处主任李强：
改善棠下人居环境 助力产业转型升级
李强表示，棠下街出租屋多，人口数量庞大，外来人口多，如何统筹区域发展，推动实现产城融合职住平衡的目标，满足不同群体对美好生活的需求，是棠下街正在努力探索的命题。
目前，棠下辖内的村社集体物业转型升级主要有两个方向，一是引入品牌团队改造一批，充分发掘专业运营孵化器、创意园品牌团队优势，引导村级园区承租企业对接实施改造。二是与房地产企业联合改造一批，引导村集体按照规划实现功能转换，与房地产开发企业全面改造工业园区。
为改善棠下人居环境，棠下街将“人防”和“技防”相结合，借助人脸识别技术在辖内安装强有力的监控系统，守护群众安全。自2017年起，棠下街举全街之力，配合相关部门推进棠下涌水环境治理，如今棠下涌两岸干净整洁，水体基本实现不黑不臭。街道还积极推动辖区路面及周边环境的升级改造，加强对创意园区周边环境的整治提升，完善配套。
接下来，棠下街将进一步推动村社物业升级改造，深化城市更新工作，为企业提供更多便利的创业环境，为群众提供更好的居住环境。
广州市怡祥科技企业孵化器有限公司总经理钟德俊：
村环境越来越好 吸引年轻人就业安居
我是棠下村土生土长的人，今年31岁，见证了棠下街的变化。
钟德俊说，他的父亲2012年成立了广州市怡祥科技企业孵化器有限公司，通过整体承租村集体物业的形式，对位于天河区棠下街道大盛工业园区、棠下第一工业园区部分旧厂房进行升级改造、建设运营。2016年，他回到棠下工作，参与园区的改造运营。
通过微改造的方式，分批陆续改造旧厂房9栋，共占地1.6公顷，建筑面积约5.5万平方米，平均改造时间7～9个月即可投入使用。园区企业总产值从最初的7000多万元增至24亿元，园区租金水平增长率超过200%～300%，园区入驻企业超过150家，园区已累计培育孵化高新技术企业33家。
随着周边创意园的兴起和产业的聚集，周边交通变得更加便捷，居住生活环境也得到改善，现在越来越多年轻人愿意来这里生活和工作。园区累计提供就业岗位超过3500个。
棠下·智汇PARK园区董事谭俊烽：
打造网红摄影街区 构建创新创业生态圈
谭俊烽透露，智汇PARK在2018年7月1日正式接手棠下村（社）集体物业升级改造项目，2019年3月开始招商，园区主要面向科技型企业，定位为泛文娱科创社区。通过政府引导、市场运作、共建共享的方式推动村级工业园升级改造。利用原有建筑物的特性，打造了网红摄影街区，是首家在产业园区内打造摄影基地的创意园，在吸引网络红人打卡的同时，也能为园区内的文娱企业带来更便捷的产品拍摄等需求。
项目经过2年的运营，已完成90％以上的招商，引进80家企业，带动了文娱科创、新媒体等新产业的聚集。与国际孵化器品牌“Brinc”合作，输出智汇Park网红品牌，为园区企业及机构提供孵化服务，打造创新创业生态圈，挖掘优质项目落地。
广州骏伯网络科技有限公司行政白领翁金妹：
周边环境配套好 家门口工作生活方便
翁金妹说，很多企业选择入驻村里的创意园，这里租金相对低，且每一个创意园都有自己的独特性，在这里办公很享受。她2013年入职骏伯科技。这是一家专注于移动互联网业务的高新技术企业，2019年搬到智汇PARK园区。
棠下有出租屋也有公寓，为年轻人居住提供了多样性选择，而且现在周边环境、配套越来越好。随公司搬到棠下居住后，工作生活都在家门口，很方便。目前，公司在职员工约200人，平均年龄28岁，不少同事都选择在棠下工作和生活，希望这里能乘着城市更新的东风，越变越好。
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